Покупка квартиры через материнский капитал и правила продажи при наличии долей несовершеннолетних детей

Добрый день! Если в договоре купли-продажи квартиры указаны доли, выделенные несовершеннолетним детям продавца и квартира была приобретена за счет материнского капитала, то договор должен быть заверен нотариально. Кроме того, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки от имени несовершеннолетних детей.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры

2. Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей продавца

3. Решение суда о назначении опекуна, если такое имеется

4. Оригиналы документов на материнский капитал

5. Документы, подтверждающие право продавца на реализацию квартиры

6. Технический паспорт квартиры

7. Выписку из ЕГРН о правах на недвижимое имущество

Относительно заверения договора купли-продажи квартиры, которая находится в долевой собственности у несовершеннолетних детей продавца, это может быть необходимо, но зависит от конкретных обстоятельств. Если договор купли-продажи подписан всеми собственниками квартиры, включая опекунов несовершеннолетних детей, а также нотариусом, то заверять его дополнительно не требуется. Однако, если у продавца имеются какие-либо ограничения на право распоряжения имуществом, например, запись о запрете распоряжения материнским капиталом на определенный срок, то договор купли-продажи должен быть заверен нотариусом.

Статья 155 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, требующие нотариального удостоверения" и статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Делегирование полномочий на совершение сделок" могут быть применимы для решения данного вопроса.