Советы по продаже дома при покупке на материнский капитал и наличии долей на несовершеннолетних детей

Для продажи дома, который был куплен с использованием материнского капитала, необходимо получить разрешение от Фонда материнского капитала. Для этого следует обратиться в организацию, осуществляющую управление материнским капиталом, в которую ранее был положен данный капитал. При наличии долей на несовершеннолетних детей, необходимо получить согласие их законных представителей на продажу дома. Организация, осуществляющая управление материнским капиталом, может потребовать дополнительную документацию, подтверждающую право собственности на данное имущество, а также сведения о стоимости продаваемого имущества.

Для продажи дома, купленного с использованием материнского капитала и выделенного в доли несовершеннолетним детям, вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Согласовать продажу дома с органом, который выделил материнский капитал.

2. Согласовать продажу долей в доме с опекуном несовершеннолетних детей или их законными представителями.

3. Получить согласие на продажу долей в доме от Тутельного совета, если дети находятся под опекой.

4. Оформить документы на продажу долей в доме в нотариальной конторе.

5. Распределить выручку от продажи долей в доме между детьми в соответствии с их долями в собственности на дом.

6. Сообщить о продаже долей в доме в Фонд материнского капитала. При оформлении продажи долей в доме рекомендуется обратиться к юристу специализирующемуся в данной сфере, что бы обеспечить правовую чистоту сделки.

Законодательство Российской Федерации, регулирующее использование материнского капитала, включает следующие статьи:

• Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей";

• Постановление Правительства РФ от 13 марта 2008 года № 153 "Об утверждении Правил использования средств материнского (семейного) капитала";

• Приказ Минтруда России от 19 июня 2008 года № 35н "Об утверждении форм и порядка заполнения документов на получение государственной услуги по оформлению и выдаче свидетельства о праве на материнский (семейный) капитал".

Для решения конкретного вопроса о продаже дома, приобретенного за материнский капитал, необходимо уточнить, какой документ является основанием для приобретения дома с помощью материнского капитала. В зависимости от этого могут быть применены различные статьи закона, в том числе:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 302, 457 и др.), регулирующий вопросы собственности на жилую недвижимость;

• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16, 25, 29 и др.), устанавливающий порядок государственной регистрации сделок с недвижимостью;

• Закон РФ "О кадастровой деятельности" (статьи 22, 31, 33 и др.), регулирующий учет и кадастровую регистрацию недвижимости.