Покупка комнаты в коммунальной квартире: ДКП, цена и возможность расторжения договора.

В соответствии с законодательством Российской Федерации договор купли-продажи является действительным и обязательным для сторон в случае, если он заключен добровольно и не нарушает законодательство. В данном случае, если продавец подписал стандартный ДКП и получил деньги под расписку, то это говорит о том, что условия договора были согласованы между сторонами и его заключение было добровольным. При этом, если продавец хочет расторгнуть договор, то он должен предоставить достаточные доказательства того, что на момент заключения договора были существенные ошибки в оценке стоимости комнаты, которые могли повлиять на его волю заключить договор по указанной цене. В противном случае, продавец не сможет добиться расторжения договора и вернуть полученные от покупателя денежные средства.

Для решения вопроса необходимы следующие документы: 1) договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, заключенный между покупателем и продавцом; 2) документ, подтверждающий факт передачи продавцу денежных средств в размере 750 тыс. руб., например, расписка или квитанция об оплате; 3) документы, свидетельствующие о рыночной стоимости комнаты на момент продажи, например, экспертная оценка или анализ рыночной статистики.

Ответ на вопрос о наличии оснований для расторжения договора будет зависеть от того, была ли в момент заключения договора достигнута договоренность о цене и не было ли при этом злоупотребления со стороны одной из сторон. Также необходимо будет учитывать положения закона о защите прав потребителей и договора купли-продажи недвижимости. Для более точного ответа на данный вопрос рекомендуется обратиться к юристу с подробной консультацией и ознакомлением со всеми документами.

Так как продавец грозит обращением в суд для расторжения договора, то в данном случае могут быть применимы следующие статьи закона:

• Статья 306 Гражданского кодекса РФ "Оспаривание сделок по гражданским правам" - данная статья предусматривает возможность оспора сделки в случае ее признания недействительной в связи с наличием каких-либо юридически значимых обстоятельств.

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Последствия изменения цены" - данная статья предусматривает, что в случае если стоимость имущества была неправильно определена, то стороны должны произвести или возврат разницы в цене, или доплату до ее реальной стоимости.

• Статья 159 Гражданского процессуального кодекса РФ "Предъявление исковых заявлений и заявлений о взыскании исполнительского документа" - данная статья регулирует порядок предъявления исковых заявлений в суд, в том числе и в случае оспаривания договора купли-продажи.