Покупка комнаты в коммунальной квартире: проблемы с законностью сделки и возможность расторжения договора

Согласно статье 527 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже жилого помещения в собственности каждого из совладельцев другим совладельцам данного жилого помещения предоставляется право преимущественной покупки на равных условиях, если иное не установлено законом или договором между собственниками. В данном случае, предложение на продажу комнаты было сделано в первую очередь данному лицу.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сведения о совершении сделки были сообщены лицу, имеющему преимущественное право на ее заключение, то исполнение сделки с третьим лицом должно быть отложено до течения подлежащего предварительному согласованию срока, но не более чем на два месяца со дня сообщения.

Если преимущественный покупатель не воспользовался своим правом на покупку, то продавец вправе продать жилое помещение другому лицу.

В данном случае, если новая хозяйка подписала договор купли-продажи в течение 30 дней, то данное действие было законным и сделка является юридически действительной. Кроме того, если прошло уже год после заключения договора купли-продажи, то расторжение такого договора без объективных обстоятельств, на которые также может повлиять давность давления на оспаривание сделки, будет затруднительным.

Для решения данного вопроса, необходимо располагать следующими документами:

1. Уведомление о продаже комнаты, которое было получено вами по почте или иным способом;
2. Документы, подтверждающие факт вашей государственной регистрации на момент получения уведомления и факт наличия в вашем распоряжении средств на приобретение указанной комнаты;
3. Документы о причинах затягивания сроков приобретения комнаты и связанных с этим обстоятельствах (например, медицинские документы, подтверждающие ваше пребывание в роддоме);
4. Документы, подтверждающие факт изменения прав собственности на указанную комнату (например, копию договора купли-продажи).

В отношении возможности расторжения договора купли-продажи, заключенного новой хозяйкой, необходимо подчеркнуть, что ответ зависит от многих обстоятельств, в том числе правомерности совершения данной сделки в условиях, описанных в вашем вопросе. В целом, решение данного вопроса может быть достигнуто путем проведения юридической экспертизы документов и обстоятельств с точки зрения соответствующего законодательства.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ: статьи 308, 309, 310, 450; - Жилищный кодекс РФ: статьи 13, 34, 39.