Покупка комнаты в коммунальной квартире в ипотеку: процесс сделки и оформление собственности

Здравствуйте! Оформление сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, которое устанавливает требования к ее содержанию и оформлению. Так, необходимо составить договор купли-продажи комнаты в письменной форме, в котором указать стороны (продавец и покупатель), описание объекта сделки, стоимость, условия оплаты, сроки и порядок передачи прав на комнату. После заключения договора купли-продажи необходимо оформить его в соответствии с законодательством РФ, а именно зарегистрировать право собственности на комнату в уполномоченном государственном органе.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире;

2) Свидетельство о государственной регистрации права на комнату;

3) Заявление на государственную регистрацию права на комнату;

4) Паспорт покупателя комнаты;

5) Документы, подтверждающие доходы покупателя (копия трудовой книжки, выписка из банковского счета, налоговая декларация и др.);

6) Договор ипотеки (если покупатель использует ипотечные средства для оплаты).

После подписания договора купли-продажи и всех необходимых документов, покупатель должен обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для государственной регистрации права собственности на комнату. После регистрации права на комнату, покупатель становится ее законным собственником.

Следующие статьи закона могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа".
2. Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на жилые помещения и комнаты".
3. Статья 558.1 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на квартиру в многоквартирном доме".
4. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
5. Постановление Правительства РФ от 15 сентября 2015 года № 897 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".