Продажа комнаты и покупка квартиры в ипотеку: советы по согласованию сделки и изменению статуса собственности

Согласно ст. 209 ГК РФ, каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей в праве общей собственности, в том числе продать ее. Одновременная сделка купли-продажи комнаты и покупки квартиры в ипотеку допустима.

На основании ст. 244 ГК РФ, для проведения сделки продажи комнаты не требуется согласие соседей. Однако, возможно, нотариус имел в виду, что для продажи доли в праве собственности на жилое помещение, которое вы приобрели от завода, необходимо получить согласие соседей, если это предусмотрено муниципальными правовыми актами.

В случае, если изменение статуса в свидетельстве о собственности комнаты необходимо, то следует обратиться за консультацией к сотрудникам Росреестра или нотариусу, чтобы узнать все детали и процедуры, которые необходимо выполнить для изменения статуса.

Если же соседи могут оспорить продажу доли в праве собственности на жилую комнату, то вам следует проконсультироваться с юристом для того, чтобы оценить возможности оспорения продажи и выбрать наиболее эффективный способ решения конфликта.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующий пакет документов:

1. Свидетельство о праве собственности на комнату, полученное Вашей матерью после приватизации, где указано, что данная комната находится в жилом помещении.

2. Разрешение от опеки на проведение одновременной сделки купли-продажи.

3. Договор купли-продажи квартиры, который Вы планируете приобрести, с указанием всех условий сделки, включая размер оплаты из средств материнского капитала и наличных денежных средств.

4. Заверенная нотариусом заявление о согласии на продажу комнаты от сына.

5. Заверенная нотариусом заявление от матери о согласии на продажу комнаты.

6. Технический паспорт и план квартиры, которую Вы собираетесь приобрести.

7. Подтверждение того, что на счете материнского капитала имеется достаточная сумма денежных средств для оплаты части стоимости квартиры.

В отношении требования нотариуса о предоставлении согласия соседей на продажу комнаты, следует отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, уведомление о намерении продавать имущество остальным собственникам в многоквартирном доме не требуется. Однако, если в отношении данного помещения имеется какое-либо правовое спорное расхождение, то необходимо собрать подписи соседей.

Также может потребоваться изменение статуса помещения в свидетельстве о праве собственности от "комнаты" до "нежилого помещения" и обратно. Подписи всех собственников квартиры или конкретных долей в жилом помещении могут быть необходимы для этого процесса.

В целом, для более точного ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с оригиналами документов и детально изучить сложившуюся ситуацию. Также рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для получения дополнительной консультации и помощи в решении данного вопроса.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом" Статья 249 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимостью, которые должны совершаться в письменной форме" Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом, которые подлежат государственной регистрации" Статья 574 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве" Статья 14 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об исполнительном производстве" Статья 16 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об исполнительном производстве" Статья 19 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об исполнительном производстве"