Покупка коммерческой недвижимости через ООО: налоги и минимизация расходов

При такой сделке возникает ряд налоговых обязательств как у ооо, так и у физлица. ООО должно будет уплатить налог на прибыль с полученных процентов по займу, а также НДС с комиссии за перевод денежных средств. Физлицо, получающее займ, должно будет уплатить налог на доходы физических лиц с полученного займа.

Для минимизации налоговых обязательств возможно использование различных инструментов, таких как налоговый вычет по займу, налоговые амортизационные отчисления на приобретенную коммерческую недвижимость, а также возможность применения налоговых льгот для юридических лиц. Однако, для более точного ответа на вопрос необходимо более подробно изучить договора и сделку в целом. Рекомендую обратиться к специалисту для консультации в данной ситуации.

Для решения данного вопроса оформления займа и приобретения недвижимости важно уточнить, какие документы будут заключены между ООО и физическим лицом в рамках данной сделки. Например, это может быть договор займа и договор купли-продажи коммерческой недвижимости.

Относительно налоговых вопросов, возможно, потребуются следующие документы:

1. Для ООО:

• Договор займа, подтверждающий получение средств от физического лица.

• Договор купли-продажи коммерческой недвижимости, который может понадобиться ООО для учета операций по приобретению и последующей реализации этой недвижимости.

• Отчетность ООО за период, включая отчетность по НДС, налогу на прибыль и т.д.

1. Для физического лица:

• Договор займа, как подтверждение получения денежных средств.

• Договор купли-продажи коммерческой недвижимости, заключенный между физическим лицом и ООО.

• При уплате НДС 18%, налоговую накладную в случае, если продавец является плательщиком НДС.

Чтобы минимизировать налоговые риски, рекомендуется проконсультироваться с юристом, который сможет выработать индивидуальный подход к данной сделке и дать рекомендации относительно различных способов минимизации налоговых платежей.

Налоговый кодекс РФ: Статья 140. Облагаемая база по налогу на прибыль организаций Статья 251. Облагаемая база по налогу на доходы физических лиц Статья 862. Налогообложение при получении доходов в виде процентов

Кроме того, необходимо учитывать другие законы и нормативные акты, регулирующие отношения, связанные с получением займа и приобретением коммерческой недвижимости.