Покупка и продажа нежилого помещения: вопросы цены, налогов и срока владения

Согласно ст. 39 Налогового кодекса РФ, при перепродаже имущества до истечения 5 лет с момента его приобретения, налог на прибыль должен быть уплачен с разницы между ценой покупки и ценой продажи. При определении цены продажи необходимо ориентироваться на рыночную стоимость нежилого помещения на момент его продажи. Следует учитывать, что выставление слишком низкой цены может быть расценено как сделка, направленная на уклонение от уплаты налогов, что может повлечь за собой ответственность согласно законодательству РФ. Поэтому, цену продажи следует выставлять на реально существующую рыночную стоимость имущества.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный между Вами и продавцом в 2018 году.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение.

3. Документы, подтверждающие факт использования нежилого помещения для осуществления предпринимательской деятельности, включая выписки из учета налогоплательщика, договоры аренды или другие документы.

4. Решение о прекращении деятельности ИП и соответствующие регистрационные документы.

5. Договор купли-продажи нежилого помещения, который Вы планируете заключить при продаже.

Что касается лучшей цены для продажи помещения, то с целью оптимизации налогообложения рекомендуется установить цену в договоре ниже, чем цена при покупке. Это позволит уменьшить налогооблагаемую базу и в итоге сэкономить на налогах при продаже. Обязательно проконсультируйтесь со специалистом по налоговому законодательству для получения более подробной информации в Вашей конкретной ситуации.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения"
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налоговая база"
• Статья 222 Налогового кодекса РФ "Ставки налога"
• Статья 250 Налогового кодекса РФ "Особенности налогообложения при продаже имущества"
• Статья 867 Гражданского кодекса РФ "Стоимость имущества в договоре купли-продажи"