Покупка и продажа недвижимости: нужно ли платить НДФЛ 13% при продаже объекта для оплаты рассрочки

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества, приобретенного в течение трех лет до продажи, налоговая база определяется как разность между полученной суммой и расходами на его приобретение и улучшение, учитывающими инфляцию.

В данном случае, при продаже первого объекта недвижимости, требуется указывать затраты на его приобретение и улучшение, как расходы при расчете налоговой базы по доходу от продажи. Если затраты на приобретение и улучшение первого объекта превысили полученную сумму от продажи, налоговая база будет равна нулю и уплачивать НДФЛ не будет необходимости.

Исходя из этого, расходы на погашение рассрочки второго объекта не учитываются при расчете налоговой базы по доходу от продажи первого объекта. Однако, при продаже второго объекта недвижимости, затраты на погашение рассрочки могут учитываться при расчете налоговой базы по доходу от его продажи.

Для решения данного вопроса юристу потребуются следующие документы:

1. Договоры купли-продажи обоих объектов недвижимости.

2. Документы, подтверждающие покупку более дорогостоящего объекта недвижимости в рассрочку.

3. Документы, подтверждающие погашение рассрочки.

4. Документы, подтверждающие продажу первого объекта недвижимости.

5. Документы, подтверждающие уплату НДФЛ с продажи первого объекта недвижимости.

6. Документы, подтверждающие наличие задолженности по рассрочке на момент продажи первого объекта недвижимости.

7. Другие документы по данному вопросу, включая документацию, которая может помочь в решении вопроса.

Относительно вопроса о том, нужно ли было в этом случае платить с продажи первого объекта НДФЛ 13%, ответ будет следующим: если продажа первого объекта недвижимости произошла до погашения рассрочки по второму объекту недвижимости, то стоимость погашения рассрочки не может быть учтена как расходы и вычеты для целей налогообложения доходов физических лиц. Однако, если продажа первого объекта недвижимости произошла после погашения рассрочки по второму объекту недвижимости, то стоимость погашения рассрочки в сумме с другими расходами может быть учтена как расходы и вычеты для целей налогообложения доходов физических лиц в порядке, установленном налоговым законодательством.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) – НДФЛ с физических лиц

Статья 220 НК РФ – объект налогообложения.

Статья 219 НК РФ – налоговый период.

Статья 220.1 НК РФ – налоговая база.

Статья 220.3 НК РФ – ставка налога.

Статья 220.4 НК РФ – порядок уплаты налога.

Статья 220.6 НК РФ – отчетность.