Покупка и продажа квартиры в Москве: налоги и кадастровая стоимость

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доход, полученный физическим лицом от продажи имущества (в том числе квартиры) признается объектом налогообложения. Если физическое лицо продает имущество, которое находилось у него в собственности менее трех лет, то прибыль от реализации данного имущества облагается подоходным налогом в размере 13% от разницы между ценой продажи и ценой приобретения. В данном конкретном случае, если квартира была приобретена в марте 2018 года, а будет продана в марте-мае 2021 года, то срок владения не будет превышать 3 лет, и соответственно, продажа квартиры будет облагаться налогом на доход в размере 13% от разницы между ценой продажи и ценой приобретения 1750000 рублей. Таким образом, при продаже квартиры за 1800000 рублей, физическое лицо должно будет уплатить налог на доход в размере 6500 рублей.

Для ответа на данный вопрос потребуется следующая информация и документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем в марте 2018 года;

2. Документы, подтверждающие затраты продавца на приобретение и ремонт квартиры (если таковые имеются), такие как квитанции об оплате, договоры с ремонтными организациями и т.д.;

3. Документы о кадастровой стоимости квартиры.

Ответ на вопрос будет зависеть от того, была ли квартира в собственности более трех лет на момент ее продажи. Если квартира была в собственности более трех лет, то продавец не обязан будет уплачивать налог с продажи. Если квартира была в собственности менее трех лет, то продавец будет обязан уплатить налог с продажи в размере 13% от разницы между суммой продажи и затратами на приобретение и ремонт квартиры, увеличенными на индексацию.

При расчете налога также учитывается уплаченный налог на доходы физических лиц по полученной от продажи квартиры прибыли за год, в котором произошла продажа.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения по налогу на прибыль организаций", статья 217.1 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения по налогу на доходы физических лиц", статья 224 Налогового кодекса РФ "О налоге на доходы физических лиц".