Покупка и продажа квартиры в 2016-2017 годах: доли, стоимость и налог на прибыль

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при продаже имущества в размере 13% должен быть уплачен с суммы дохода, полученного от продажи квартиры в 2017 году. При этом налоговая база определяется как разница между суммой продажи квартиры и ранее уплаченной за нее суммой, то есть разность 4800 т.р. (стоимость продажи) и 2300 т.р. (стоимость выкупа половины доли квартиры в 2016 году), равной 2500 т.р. Соответственно, налог на доходы физических лиц при продаже квартиры составит 13% от этой суммы, то есть 325 тыс.руб.

Для ответа на данный вопрос понадобится следующий перечень документов: - Договор купли-продажи, подтверждающий факт выкупа оставшейся ½ доли квартиры; - Документы, подтверждающие факт подарка ½ доли квартиры; - Документы, подтверждающие факт продажи квартиры (договор купли-продажи, акт приема-передачи, справка о кадастровой стоимости квартиры и т.д.); - Бухгалтерские документы (налоговые декларации, квитанции об уплате налогов и т.д.).

На основании этих документов будет производиться расчет налога на полученный доход от продажи квартиры. Рассчитывается он следующим образом:

1. Исходя из указанной рыночной стоимости квартиры (4 200 000 - 5 300 000 руб.), можно рассчитать разницу между стоимостью приобретения и продажи квартиры (4 800 000 руб. - 2 300 000 руб.):

4 800 000 - 2 300 000 = 2 500 000 руб.

1. Далее необходимо вычесть из этой суммы расходы на подготовку квартиры к продаже (например, затраты на ремонт, юридические услуги и т.д.), если такие были:

2 500 000 - Расходы на подготовку квартиры к продаже = полученный доход.

1. Доход, полученный от продажи квартиры, будет являться объектом налогообложения налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Ставка налога составляет 13% от полученного дохода.

Таким образом, для расчета налога на доходы физических лиц понадобятся вышеуказанные документы, а также информация о расходах на подготовку квартиры к продаже.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Налоговый кодекс РФ (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ, статьи 220-225.

• Федеральный закон от 24 июля 2009 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ", статья 8.

• Приказ Министерства финансов России от 31 октября 2000 года № 94н "Об утверждении Порядка расчета налога на прибыль организаций и налога на доходы физических лиц при продаже имущества".