Покупка и продажа квартиры: налоги и цены в 2016-2017 годах

Согласно законодательству Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости начинает начисляться только в случае, если с момента приобретения до момента продажи прошло менее 3 лет. В данном случае, приобретение квартиры произошло в ноябре 2016 года, а желаемая продажа - в январе 2017 года, то есть разница между моментами приобретения и продажи составляет менее 3 лет. Следовательно, при продаже квартиры в 2017 году человек должен будет уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения, то есть от 4000000. В итоге, сумма налога составит 520000 рублей. Однако, необходимо уточнить, что налоговый вычет на приобретение жилья не может быть использован в данном случае, так как с момента приобретения прошло менее одного года.

Для ответа на данный вопрос необходимо предоставить более подробную информацию о ситуации. В частности, нужно знать следующее:

• Форму собственности на квартиру (например, собственность на основании договора купли-продажи или на основании дарения);
• Статус продавца (физическое лицо или юридическое лицо);
• Была ли квартира в собственности продавца менее 3 лет с момента ее приобретения.

Если продавец является физическим лицом, получившим квартиру в собственность на основании договора купли-продажи, и распродает ее в течение 3 лет с момента ее приобретения, то его доход от продажи квартиры подлежит налогообложению. При этом налоговая база определяется как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры.

В данной ситуации необходимо знать, была ли квартира в собственности продавца менее 3 лет. Если да, то налоговая база определяется как разница между 5900000 (стоимость продажи) и 5500000 (стоимость приобретения), то есть 400000 рублей. Налог на доходы физических лиц в России составляет 13%. Следовательно, налог с продажи квартиры в этом случае составит 52000 рублей (13% от 400000).

Однако, если квартира была в собственности продавца более 3 лет, то продажа квартиры не облагается налогом.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц", статья 220 Налогового кодекса РФ "Периодичность исчисления налога на доходы физических лиц", пункт 7 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ "Общие правила исчисления налога при реализации имущества".