Покупка 2-комнатной квартиры на ипотеку: риски при сделке, возможные варианты выписки и аннулирование, ограничения собственников

Ни одна служба не имеет право аннулировать сделку, так как условия проживания, которые будут создаваться в результате этой сделки, не являются предметом ее проверки и не могут служить основанием для ее аннулирования. Возвращение прописки матери и детей в уже проданную квартиру также не является возможным после совершения сделки.

Риски при такой продаже могут возникнуть при отсутствии согласия отца на выписку детей и при отсутствии закрепленного места жительства для матери и детей после сделки, а также при отсутствии права на продажу у матери и возможных спорах с отцом в связи с продажей квартиры. Рекомендуется получить согласие отца и заключить договор с бабушками-дедушками либо подписать договор аренды жилья на период после продажи квартиры.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

• документы на квартиру, подтверждающие право собственности матери на квартиру;
• документы об отсутствии задолженностей по налогам и коммунальным услугам;
• документы, подтверждающие факт регистрации матери и детей по месту жительства;
• документы об отсутствии официальной регистрации отца на квартире;
• документы об использовании материнского капитала в других целях (если такой факт имеется).

Относительно возможного аннулирования сделки в случае нарушения условий проживания, необходимо уточнить, какие именно органы будут проводить проверку, и какие правовые основания они будут использовать для принятия решения. Вообще, если вы продаете квартиру без обмана покупателя, а также в соответствии с законом, то аннулирование сделки должно быть невозможным.

Относительно вопроса о возврате прописки в уже проданную квартиру также трудно дать однозначный ответ, так как этот вопрос должен регулироваться договором купли-продажи недвижимости и законодательством страны.

Риски при продаже квартиры могут быть связаны с возможными судебными спорами и претензиями со стороны покупателя, если не будут соблюдены условия договора купли-продажи или законодательства.

Статьи 130, 152, 153, 157, 159, 160, 161, 301, 302, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 21.3, 21.4, 21.5, 21.7, 21.14 Закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)".