Оспорьте балкон и лоджию: застройщик требует доплату за незаконные метры в квартире

В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик обязан предоставить покупателю квартиры точную площадь помещения в договоре купли-продажи. При этом, если застройщик не указал в договоре купли-продажи понижающий коэффициент, то он не вправе требовать дополнительной оплаты за увеличенную площадь. Если покупателю было объявлено о расширении квартиры и застройщик потребовал дополнительной оплаты, основываясь на увеличенной площади помещения, то покупатель имеет право обратиться в суд для защиты своих прав и требовать возврата незаконно взимаемых денежных средств и/или корректировки договора в соответствии с фактической площадью помещения.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между покупателем и застройщиком, который был заключен 26 декабря 2018 года.

2. Уведомление от застройщика о необходимости оплаты дополнительных метров квартиры и документы, которые подтверждают увеличение площади.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (квартиру) для подтверждения факта приобретения квартиры покупателем.

4. Документы, подтверждающие незаконность указанных застройщиком квадратных метров.

5. Все переписки и сообщения от застройщика и покупателя, связанные с решением данного вопроса.

6. Приказ Минстроя от 1.01.2017, в котором регулируется использование понижающих коэффициентов.

Для оценки законности действий застройщика и определения допустимости требования об оплате дополнительной площади квартиры вам, возможно, потребуется обратиться к юристу или адвокату специализирующемуся на праве недвижимости в Российской Федерации.

Для решения данного вопроса будут нужны следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между сторонами;
2. Уведомление от застройщика о необходимости доплаты за увеличение площади квартиры;
3. Документы на разрешение на строительство, выданные в 2016 году;
4. Замеры площади квартиры с учетом коэффициентов, проведенные БТИ.

Необходимо тщательно изучить действующее законодательство по данному вопросу, а также представленные документы, с целью выработки оптимального решения, которое будет соответствовать интересам обеих сторон. Возможно, потребуется обращение в суд или иные органы, чтобы защитить свои права и интересы в данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 450 ГК РФ "Последствия выявления недостатков в товаре"

Статья 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии дольщиков в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 558 ГК РФ "Прекращение договора"

Статья 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии дольщиков в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 421 Гражданского кодекса РФ - о выполнении обязательств по договору купли-продажи недвижимости.
2. Статья 452 Гражданского кодекса РФ - о праве покупателя на получение квартиры в соответствии с условиями договора.
3. Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" - о праве потребителя на информацию об основных свойствах товара (в данном случае - квартиры).
4. Постановление Правительства РФ от 16.09.2015 N 877 "Об утверждении правил обеспечения качества строительства и реконструкции объектов капитального строительства" - о правилах строительства и требованиях к выдаче ключей от квартир.
5. Приказ Минстроя РФ от 01.01.2017 N 907 "Об утверждении Правил технической инвентаризации объектов недвижимости и форм документов, используемых при технической инвентаризации объектов недвижимости" - об установлении коэффициентов при технической инвентаризации объектов недвижимости.