Кредитор требует доплату за доп. метры в недвижимости: возможно ли это по ДДУ и как получить право собственности?

Судя по описанию ситуации, настоящее обстоятельство является сложным и требует подробного рассмотрения всех обстоятельств дела. Однако, на основании имеющихся данных можно выделить несколько ключевых моментов:

1. Если физическое лицо является покупателем квартиры по ДДУ и выполнение условий ДДУ не было нарушено, то оно остается собственником квартиры, несмотря на смену собственника организации-застройщика или наличие задолженности у этой организации перед кредиторами.

2. Если кредитор застройщика требует доплату за дополнительные метры, то для определения правомерности таких действий необходимо ознакомиться с условиями ДДУ и договором агентского поручения. В частности, необходимо выяснить, было ли установлено в ДДУ или агентском договоре право кредитора застройщика требовать доплату за дополнительные метры. Если такого права не было установлено, то такие требования оспоримы.

3. Для получения права собственности на квартиру необходимо оформление в соответствии с действующим законодательством РФ. Если наследники умершего генерального директора отказываются от наследства, то в зависимости от конкретных обстоятельств дела, возможно наличие других наследников или прав наследования со стороны других лиц, которые могут быть установлены в рамках наследственного процесса.

В целом, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту, который обладает опытом решения подобных дел.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Документы, подтверждающие покупку квартиры по ДДУ физическим лицом в 2016 году, а именно копия договора ДДУ и справка о стоимости квартиры.

2. Документы, удостоверяющие факт смерти генерального директора и единственного учредителя, а именно копия свидетельства о смерти.

3. Документы, подтверждающие отказ наследников от права наследования, такие как заявления от наследников.

4. Документы, подтверждающие факт окончания строительства дома и его ввода в эксплуатацию, такие как акт приема-передачи.

5. Документы, связанные с дополнительными метрами квартиры, такие как копия агентского договора с застройщиком, указывающая на право требования дополнительной оплаты за дополнительные метры, а также расчеты по оплате и документы, подтверждающие выполнение работ по увеличению площади квартиры.

Чтобы получить право собственности на квартиру, клиенту следует обратиться к юристу для советов и консультаций, которые помогут ему разобраться в этой ситуации и предложить необходимые действия, которые позволят получить право на квартиру в данной ситуации.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) - "Договор строительного подряда".
Статья 554 ГК РФ - "Договор купли-продажи".
Статья 1228 ГК РФ - "Недействительность сделок, совершенных при отсутствии заявленной цели обязательства".
Статья 307 ГК РФ - "Особенности правопреемства по договорам".
Статья 301 ГК РФ - "Права наследников по обязательствам наследодателя".
Статья 226 ГК РФ - "Конкурс кредиторов".
Статья 452 ГК РФ - "Выдача взыскания в натуре".

Ответ на вопрос об основаниях требования кредитора на доплату за дополнительные метры в данной ситуации, а также на вопрос о получении права собственности на квартиру возможен только после более подробного изучения обстоятельств и документации в конкретном случае. Для решения данных вопросов целесообразно обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области недвижимости и наследственных правоотношений.