Планируется покупка новой квартиры и продажа текущей: как выделить доли наследникам и получить ипотеку в другом городе

Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, доля несовершеннолетних собственников недвижимости может быть реализована только через суд или с согласия их законных представителей - родителей или опекунов. Также, перед продажей квартиры необходимо рассмотреть условия ранее заключенных договоров и разрешить все имеющиеся вопросы, например, касающиеся совместной собственности и возможной ипотеки, в том числе в банке, в котором планируется взять новый кредит на покупку квартиры. Законы не запрещают выделение имущества из общей совместной собственности, но рекомендую обратиться за консультацией к опытному юристу для того, чтобы разобраться в нюансах и выработать оптимальный план действий.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на квартиру, которую вы планируете продать - свидетельство о собственности на недвижимость.

2. Документы на квартиру, которую вы планируете купить в другом городе.

3. Документы, подтверждающие право на материнский капитал.

4. Свидетельства о рождении ваших детей - для подтверждения их доли в собственности на продаваемую квартиру.

5. Нотариально заверенные договоры купли-продажи для продаваемой и покупаемой квартир.

6. Нотариально заверенный договор об отчуждении доли в продаваемой квартире в пользу детей или договор о выделе долей детям от продажи квартиры.

Также, следует учитывать, что если квартира находится в залоге в качестве обеспечения ипотеки, то продажа данной квартиры возможна только после погашения задолженности по кредиту. Необходимо также проконсультироваться со специалистом в области налогообложения и учета доходов и расходов в связи с приобретением недвижимости в ипотеку и ее последующей продажей.

Законодательство Российской Федерации содержит множество статей, применимых в данной ситуации. Однако, основными статьями будут:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256-284), которые регулируют правила сделок купли-продажи, а также порядок определения именно вашей доли в квартире.
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 9-16) - оформление прав собственности на жилые помещения.
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - установление правил государственной регистрации права на жилое помещение.
• Закон РФ от 24 июня 1998 года № 102-ФЗ "О материнском капитале" - установление порядка использования материнского капитала.

Однако, конкретный ответ на данный вопрос возможен только после более подробного изучения документов по недвижимости и семейного положения. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на данной тематике для консультации и более подробного ответа.