Как выделить доли в новой квартире и погасить ипотеку через договор дарения в Сбербанке | Продажа квартиры, использование маткапитала и опека - важные вопросы

Для выделения долей в новой квартире необходимо заключить договор купли-продажи или иной аналогичный документ, который определит доли каждого из собственников. Договор дарения не является обязательным и может быть использован только при добровольном желании сторон.

По законодательству Российской Федерации на выделение долей в новой квартире нет срока, это может быть сделано до или после получения права собственности на новое жилье. Однако, задержка может привести к нежелательным последствиям, например, спорам между собственниками по поводу занятия и ремонту квартиры. Рекомендуется действовать незамедлительно после получения права собственности на новую квартиру.

Также стоит учитывать, что наличие займа ипотеки на квартиру может повлиять на процесс выделения долей в новой квартире, поэтому, возможно, потребуется согласование с банком, выдавшим займ.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру, которое подтверждает наличие материнского капитала при ее приобретении;

2. Документы, подтверждающие покупку новой квартиры в ипотеку, включая копии договора, расчета платежей, выписку из ЕГРН, справку о задолженности перед банком и т.п.;

3. Документы, подтверждающие опекунство (если официально оформлено).

Далее, для выделения долей в новой квартире необходимо заключить договор дарения между собственниками продаваемого жилья и новой жилья. Договор дарения должен содержать полное описание объекта дарения, а также указание доли каждого из собственников, соответствующей их доле в продаваемой квартире.

По законодательству, договор дарения может быть заключен в любое время до или после продажи квартиры, однако рекомендуется его заключить до продажи, чтобы избежать дополнительных оформительских трудностей, связанных с продажей жилья в разделе собственности.

Кроме того, необходимо проверить, не содержатся ли в ипотечном договоре запреты на совершение сделок с недвижимостью, а также ограничения на дарение или продажу объекта залога.

После заключения договора дарения необходимо его зарегистрировать в органе Росреестра.

Статьи, применимые для решения вопроса в данном случае: - Гражданский кодекс РФ - Федеральный закон № 256-ФЗ "О материнском капитале" - Закон РФ "Об ипотечных ценных бумагах и ипотечных фондах" - Закон РФ "Об исполнительном производстве" - Закон РФ "О нотариате" - Налоговый кодекс РФ - Градостроительный кодекс РФ.

По поводу вопроса выделения долей в новой квартире, рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам для получения консультации, так как на основании имеющихся вопросов невозможно дать однозначный ответ, какой документ необходимо подготовить для дальнейшего решения вопроса.