Приобретение квартиры в ипотеку: возможность выделить доли детям через договор дарения и вопрос о собственности супруги

Согласно законодательству Российской Федерации, супруги приобретают права совместной собственности на имущество, приобретенное ими в браке. Следовательно, квартира, приобретенная вами и вашей супругой в ипотеку является совместной собственностью обоих супругов. При выделении долей детей по материнскому капиталу, супруга также имеет право на свою долю в этом имуществе. Если желаете отказаться от своей доли в квартире, это следует сделать с согласия вашей супруги.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи (или иной документ, подтверждающий приобретение квартиры в ипотеку совместно с супругой).

2. Договор дарения (в котором должны быть указаны дети и доли, которые Вы планируете выделить им из квартиры).

3. Решение супруги по поводу выделения ей доли в квартире или отказа от нее.

4. Возможно, потребуется также документ, подтверждающий право на материнский капитал.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, квартира, приобретенная в браке на ипотеку, является совместной собственностью обоих супругов, даже если только один из них был записан в качестве собственника в договоре купли-продажи.

Поэтому, если Вы не планируете выделять долю супруге, то возможно потребуется ее взаимное согласие или согласие через суд, т.к. она также имеет право на эту долю.

В любом случае, для достижения желаемого результата рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному юристу, который поможет разобраться в ситуации и подготовить необходимые документы.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Договор дарения может быть заключен от имени нескольких дарителей». Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Дарение не может быть предметом обязательства, если только иное не предусмотрено законом или договором». Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Договором дарения имущественное право на вещь может быть переуступлено по частям на нескольких лиц, если указано количество долей». Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Даритель имеет право выделить объект дарения в долгосрочное пользование самому себе или другому лицу, а также выделить долю или доли объекта дарения нескольким лицам». Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации: «Право совместной собственности мужа и жены на имущество, необходимое для удовлетворения их общих жилищных потребностей, возникает при его приобретении в браке (ст. 256 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором между супругами, и продолжается до момента прекращения брака (ст. 256, 2561 ГК РФ)».