Приобретение квартиры в ипотеку: возможность выделить доли детям через договор дарения и вопрос о собственности супруги

Как мне правильно оформить договор дарения в случае, если я с женой приобретаю квартиру в ипотеку и хочу выделить доли детям через материнский капитал, но не желаю выделять долю супруге, которая не указана в собственниках, но при этом квартира была приобретена совместно? И кто на самом деле является собственником квартиры и принадлежит ли она моей супруге?

| Гавриил, Москва
 

Ответы юристов (1)

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1821 день
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Согласно законодательству Российской Федерации, супруги приобретают права совместной собственности на имущество, приобретенное ими в браке. Следовательно, квартира, приобретенная вами и вашей супругой в ипотеку является совместной собственностью обоих супругов. При выделении долей детей по материнскому капиталу, супруга также имеет право на свою долю в этом имуществе. Если желаете отказаться от своей доли в квартире, это следует сделать с согласия вашей супруги.

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1821 день
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

  1. Договор купли-продажи (или иной документ, подтверждающий приобретение квартиры в ипотеку совместно с супругой).

  2. Договор дарения (в котором должны быть указаны дети и доли, которые Вы планируете выделить им из квартиры).

  3. Решение супруги по поводу выделения ей доли в квартире или отказа от нее.

  4. Возможно, потребуется также документ, подтверждающий право на материнский капитал.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, квартира, приобретенная в браке на ипотеку, является совместной собственностью обоих супругов, даже если только один из них был записан в качестве собственника в договоре купли-продажи.

Поэтому, если Вы не планируете выделять долю супруге, то возможно потребуется ее взаимное согласие или согласие через суд, т.к. она также имеет право на эту долю.

В любом случае, для достижения желаемого результата рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному юристу, который поможет разобраться в ситуации и подготовить необходимые документы.

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1821 день
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Договор дарения может быть заключен от имени нескольких дарителей». Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Дарение не может быть предметом обязательства, если только иное не предусмотрено законом или договором». Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Договором дарения имущественное право на вещь может быть переуступлено по частям на нескольких лиц, если указано количество долей». Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Даритель имеет право выделить объект дарения в долгосрочное пользование самому себе или другому лицу, а также выделить долю или доли объекта дарения нескольким лицам». Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации: «Право совместной собственности мужа и жены на имущество, необходимое для удовлетворения их общих жилищных потребностей, возникает при его приобретении в браке (ст. 256 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором между супругами, и продолжается до момента прекращения брака (ст. 256, 2561 ГК РФ)».

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Услуга помогает:

  • вернуть заработанные деньги;
  • взыскать зарплату за период задержки;
  • потребовать компенсации морального вреда.

Эта услуга понадобиться, если:

  • обнаружены потенциальные риски;
  • нужно проанализировать историю жилья и владельцев;
  • есть лица, претендующие на долю в продаваемой квартире.

Использовав услугу, получите:

  • точную информацию как оспорить сделку;
  • оперативный ответ специалиста;
  • подробную консультацию по досудебным и судебным процедурам. 

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы