Продажа квартир: как выделить доли детям и погасить ипотеку

Здравствуйте! Органы опеки не имеют никакого отношения к продаже недвижимости, они занимаются вопросами опеки и попечительства над детьми. Касательно долей в квартирах, их выделение возможно только при наличии согласия всех собственников или при решении суда. Если Вы планируете продать однокомнатную квартиру, чтобы погасить ипотечный кредит за двухкомнатную, то Вы должны будете выделить доли детям по праву собственности при наличии согласия всех собственников. При этом стоит обратить внимание на законодательство о налогообложении доходов физических лиц при продаже недвижимости.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на однокомнатную квартиру, где были выделены доли двух детей. Если такого свидетельства нет, то необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество для его получения.

2. Договор купли-продажи на двухкомнатную квартиру, купленную на средства материнского капитала.

3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на двухкомнатную квартиру.

4. Документы, подтверждающие погашение ипотечного кредита за двухкомнатную квартиру.

5. Свидетельства о рождении детей, у которых выделены доли в однокомнатной квартире.

6. Решение суда о выделении долей детям в однокомнатной квартире.

Для продажи однокомнатной квартиры с выделением долей детям необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на совершение таких действий. Органы опеки также должны дать согласие на выделение долей детям в двухкомнатной квартире.

Для избежания двойного выделения долей детям необходимо провести правильную юридическую оценку ситуации и собрать все необходимые документы для решения этого вопроса. Желательно обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для получения консультации и помощи в оформлении документов.

Статьи, которые могут применяться к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:

- статья 244 "Дарение имущества" - статья 250 "Доля в общей собственности" - статья 256 "Преимущественное право на покупку" - статья 357 "Доверительное управление имуществом"

1. Жилищный кодекс Российской Федерации:

- статья 252 "Раздел общей собственности на жилое помещение" - статья 256 "Вторичная приватизация жилых помещений"

1. Закон о защите прав потребителей:

- статья 18 "Права потребителя при приобретении товара (работ, услуг)"

1. Закон об ипотечном кредите:

- статья 10 "Погашение ипотечного кредита" - статья 11 "Формы обеспечения ипотечного кредита"

1. Семейный кодекс Российской Федерации:

- статья 33 "Право ребенка на заботу и воспитание" - статья 35 "Обязанности родителей в отношении детей"