Продажа однокомнатной квартиры в ипотеку: как погасить долг, выделить детям долю и получить разрешение опеки?

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, родитель, который имеет опеку над ребенком, не имеет права распоряжаться его имуществом без разрешения органов опеки и попечительства. В данном случае, если опека не дает разрешения на продажу квартиры, то ее продажа без такого разрешения будет являться незаконной и может повлечь за собой ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства с просьбой о разрешении на продажу квартиры. В ходе рассмотрения вашего обращения опека может принять положительное решение, либо объяснить, по каким причинам продажа недвижимости не может быть осуществлена.

Также, если у вас есть возможность доказать, что продажа квартиры не навредит интересам ваших детей и будет направлена на их благо, то вы можете обратиться в суд с заявлением об оспаривании решения опеки об отказе в разрешении на продажу недвижимости.

Однако, я рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на семейном праве или принципам опеки и попечительства, который поможет вам более детально разобраться в данной ситуации и подготовить необходимые документы для органов опеки и попечительства или суда.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор ипотеки на однокомнатную квартиру.

2. Решение суда или иного уполномоченного органа о выделении доли детям.

3. Документы, подтверждающие оплату и погашение части ипотечного кредита материнским капиталом.

4. Свидетельство о рождении детей и документы об опеке над ними.

5. Договор ипотеки на двухкомнатную квартиру.

6. План распределения средств от продажи однокомнатной квартиры.

7. Нотариальное обязательство о выделении детям доли после погашения кредита.

В случае отказа опеки на разрешение продажи квартиры можно обратиться в суд с иском о выдаче разрешения на продажу. При этом необходимо будет предоставить доказательства того, что продажа квартиры не нанесет вреда интересам детей и вырученные средства будут направлены на улучшение их жилищных условий.

Законодательные акты, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 256-318);
• Федеральный закон "О закладной" (статьи 6-16);
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 7-12);
• Семейный кодекс РФ (статьи 111-115);
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 37-47).

Но для того, чтобы выяснить точный ответ на поставленный вопрос, необходимо знать подробности и конкретику каждого случая. Консультация специалиста в данной области будет наиболее эффективной, и может помочь определить дальнейшие действия.