Продажа частного дома, построенного на материнском капитале: как выделить долю детям? | Как купить дом в ипотеку Сбербанка, не нарушив законы? | Советы опытного специалиста

Согласно законодательству Российской Федерации, материнский капитал может быть использован на строительство или приобретение жилья, однако, при этом, доля в таком жилье должна быть выделена ребенку. В данном случае, если матерь оформила дом только на себя, доли детям не выделила, это может быть нарушением закона.

При продаже дома, материнский капитал не возвращается, однако, если родственница планирует приобрести новый объект недвижимости с использованием полученных средств, то доли детям должны быть выделены в новом объекте.

Относительно ипотеки, требования могут отличаться в зависимости от банка. Некоторые банки могут требовать, чтобы доли были выделены перед продажей дома, тогда как другие банки могут одобрить ипотеку без этого условия.

Поэтому, перед совершением сделки продажи дома рекомендуется уточнить требования конкретного банка и обратиться к юристу для получения консультации относительно выделения долей в новом объекте.

Для правильного решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор о строительстве дома, который был заключен между матерью-одиночкой и организацией или физическим лицом, выполнявшими работы по строительству дома.

2. Договор о передаче права на получение материнского капитала на строительство дома.

3. Документы, подтверждающие факт получения материнского капитала и его использование на строительство дома.

4. Документы, подтверждающие право собственности матери-одиночки на дом.

5. Любые другие документы, которые могут быть связаны с данным вопросом, такие как договор купли-продажи нового объекта и т. д.

На основании предоставленных документов можно будет определить возможность выделения доли и сделать соответствующее юридическое заключение. При этом необходимо учитывать, что выделение доли должно осуществляться в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 36 Федерального закона РФ от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (в редакции от 01 июля 2021 года) - касается порядка выделения долей в жилых помещениях, приобретенных с использованием материнского капитала;
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ - касается порядка добровольного раздела имущества между собственниками;
• Статья 556 Гражданского кодекса РФ - касается порядка осуществления сделок с недвижимым имуществом.