Продажа дорогого дома, построенного на материнском капитале: возможность приобрести более компактное жилье

Да, вы можете продать дом, построенный на материнском капитале и своих вложениях, и использовать полученные средства на покупку другого жилья. Однако, важно учитывать, что при продаже дома на материнский капитал существует ограничение на срок владения недвижимостью, за исключением случаев продажи в связи с переездом на постоянное место жительства. Также необходимо будет вернуть в бюджет РФ полученные средства материнского капитала, если вы продадите дом в период меньше, чем через 3 года с момента его постройки.

Для решения вопроса о продаже дома, на постройку которого были использованы средства материнского капитала, необходимо учитывать следующее:

1. Сам по себе дом является объектом недвижимости, поэтому требуется наличие свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

2. Если дом был построен за счет средств материнского капитала (в том числе с использованием средств, перечисленных материнским капиталом), то необходимо иметь документы, подтверждающие право на получение материнского капитала - свидетельство о рождении ребенка и свидетельство о государственной регистрации права на материнский капитал.

3. Также следует иметь документы, подтверждающие, что дом построен с привлечением собственных средств. Можно предоставить копии выписок со счетов, подтверждающих переводы денежных средств на строительство.

4. При продаже дома нужно заключить договор купли-продажи недвижимости, который должен быть заверен нотариусом.

5. После совершения сделки необходимо будет произвести перерегистрацию прав на недвижимость в органах Росреестра.

6. Стоит также учитывать, что при продаже дома, на постройку которого были использованы средства материнского капитала, возможно потребуется возвратить часть этих средств. Это зависит от того, насколько был использован МК и сколько времени прошло с момента получения средств до продажи дома.

В целом, для решения вопроса о продаже дома, строительство которого было финансировано за счет МК и собственных средств, нужны документы, подтверждающие право на дом и на получение МК, а также информация о том, как именно были использованы средства МК и на что были потрачены собственные средства.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

• Статья 39 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей": регулирует использование материнского капитала на приобретение, строительство или улучшение жилых помещений.

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации: регулирует сделки купли-продажи имущества.

• Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации: регулирует договор купли-продажи недвижимости.

• Статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации: регулирует порядок заключения договора купли-продажи недвижимости.

• Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации: регулирует случаи, когда недвижимость может быть продана без согласия других собственников.

• Статья 576 Гражданского кодекса Российской Федерации: регулирует права собственников при продаже недвижимости.