Планируемая продажа недвижимости: земельный участок и дом за 21 млн. рублей. Какие налоги возможны при продаже?

При продаже земельного участка под садоводство и расположенного на нем жилого дома возможна налогообложение налогами на имущество и налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).

Налог на имущество, который уплачивается каждый год, необходимо будет уплатить за 2018 год до продажи недвижимости. Сумма налога на земельный участок и жилой дом будет зависеть от кадастровой стоимости каждой недвижимости.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) будет уплачиваться от разницы между суммой продажи недвижимости и ее первоначальной стоимостью. Первоначальная стоимость земельного участка и жилого дома будет равна сумме, за которую они были приобретены в 2015 году. Если сумма продажи превышает первоначальную стоимость, то налог на доходы физических лиц нужно будет уплатить с разницы. Размер налога на доходы физических лиц составляет 13% от разницы в цене, но при этом не будут учитываться расходы на приобретение и продажу недвижимости.

Также следует учитывать, что в случае наличия наследников, они также будут иметь право на наследство в виде доли в этой недвижимости. В таком случае налоги на наследство могут также быть применены.

Для решения данного вопроса следует учитывать следующие документы:

1. Копии договоров на земельный участок и дом, подтверждающие их приобретение в мае 2015 года;

2. Свидетельства о смерти супругов и свидетельство о праве на наследство жены (пенсионерки), полученное в марте 2018 года;

3. Документы на право собственности на земельный участок с домом, подтверждающие его стоимость на момент продажи в июле 2018 года;

4. Документы, подтверждающие факт продажи земельного участка с жилым домом, включая договор купли-продажи, акт приема-передачи и другие документы, необходимые для совершения сделки.

По вопросу возможных налогов и их размера при продаже недвижимости, следует отметить следующее:

1. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) будет взиматься с продажи недвижимости, если с момента ее приобретения и до продажи прошло менее 3 лет. В данном случае, с момента приобретения недвижимости в мае 2015 года и до продажи в июле 2018 года прошло более 3 лет, следовательно, НДФЛ не будет взиматься.

2. Налог на имущество физических лиц (НИФЛ) должен был быть уплачен за период владения недвижимостью. В данном случае, продажа недвижимости происходит в июле 2018 года, следовательно, НИФЛ должен быть уплачен за период с момента приобретения недвижимости в мае 2015 года и до продажи.

3. Государственная пошлина должна быть уплачена при регистрации сделки купли-продажи недвижимости в установленном порядке. Размер государственной пошлины зависит от стоимости продаваемой недвижимости. Стоимость государственной пошлины подлежит уточнению в момент проведения регистрации сделки.

Таким образом, для точного расчета налоговой базы и налогового размера, необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на налоговом законодательстве Российской Федерации.

Статьи налогового кодекса РФ, применимые для решения данного вопроса, следующие:

Статья 217 НК РФ – Налогообложение дохода физических лиц.

Статья 219 НК РФ – Основания для налогообложения доходов физических лиц.

Статья 220 НК РФ – Объект налогообложения.

Статья 221 НК РФ – Налоговая база налога на доходы физических лиц.

Статья 224 НК РФ – Налоговые вычеты при налогообложении дохода физических лиц.

Статья 228 НК РФ – Налоговые ставки налога на доходы физических лиц.

При продаже земельного участка с жилым домом возможно налогообложение дохода от продажи имущества, а также в зависимости от срока владения - применение льготных налоговых ставок или налогового вычета. Кроме того, возможно налогообложение налогом на имущество физических лиц. Для определения конкретной суммы налога необходимо произвести расчет в соответствии с законодательными актами РФ.