Продажа недвижимости и наследство: как рассчитать налог на земельный участок и дом за 3,2 млн рублей?

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при продаже имущества возникает, если между датой приобретения имущества и датой продажи прошло менее трех лет. В данном случае, мама и ее сын унаследовали имущество в марте 2018 года, а продали его через несколько дней, то есть в том же году. Следовательно, им может потребоваться уплатить налог на разность между стоимостью продажи и стоимостью приобретения имущества. Для определения стоимости приобретения имущества учитывается, что мама была собственником дома и земельного участка на момент ее смерти, а получила ее дочь и сообщник в марте 2018 года в результате наследования. С целью определения стоимости приобретения имущества, унаследованный дом и земельный участок должны быть оценены в момент смерти матери. Таким образом, разница между стоимостью продажи в размере 3.200.000 рублей и стоимостью приобретения бы будет предметом налогообложения. Конкретный размер налога зависит от ставки подоходного налога и стоимости имущества, приобретенного до наследования и проданного после наследования. Подробную информацию о размере налога можно получить в налоговой инспекции, которая занимается налоговыми вопросами при продаже имущества физическими лицами.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, заключенный в 2014 году между матерью и продавцом дома с земельным участком;

2. Решение суда о наследовании отца и свидетельства о смерти отца;

3. Справка из Росреестра о правах собственности на данную недвижимость;

4. Документы, подтверждающие стоимость недвижимости, включая оценочный отчет.

В соответствии со ст. 220 НК РФ, налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости начисляется на разницу между полученной от продажи суммой и фактическими расходами на ее приобретение и улучшение. При этом, доход от продажи недвижимости, находящейся в собственности более трех лет, налоговому обложению не подлежит.

Учитывая сумму сделки 3.200.000 рублей и стоимость приобретения недвижимости 3.150.000 рублей, разница в сумме 50.000 рублей будет считаться доходом и будет облагаться налогом по ставке 13%, то есть налоговый платеж составит 6.500 рублей. Однако, стоит отметить, что для более точного расчета налога необходимо учитывать все фактические расходы на приобретение и улучшение недвижимости за период владения.

В данном случае следует рассмотреть следующие статьи законов: 1. Статью 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"; 2. Статью 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Об особенностях налогообложения доходов, получаемых физическими лицами в виде наследственного имущества".