Жена получает наследство коммерческой недвижимости и земельного участка, затем продает за 10 млн. рублей и покупает новую недвижимость за 5,5 млн. рублей. Нужно ли уплатить налог с дохода?

Добрый день! В соответствии с Законом РФ "О налоге на доходы физических лиц" доходом является разница между доходом, полученным в результате отчуждения имущества, и расходами на его приобретение и отчуждение. В данном случае, жена получила доход в размере 10 млн. рублей от продажи коммерческой недвижимости, которую унаследовала в 2016 году. При этом, расходы на приобретение данной недвижимости не могут быть учтены в связи со сроком ее владения, который составил менее трех лет. Следовательно, жена должна уплатить налог на доход в размере 13% от суммы дохода, то есть 1,3 млн. рублей. Налог необходимо уплатить до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Однако, если жена в течение года приобрела имущество, подлежащее учету в налоговом режиме перехода к уплате налога на прибыль организаций, она может воспользоваться правом на обмен, установленным статьей 220 Налогового кодекса РФ. В таком случае, налог на доход от продажи коммерческой недвижимости не нужно уплачивать.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о смерти мужа жены
2. Свидетельство о праве на наследство жены
3. Договор купли-продажи коммерческой недвижимости, заключенный между женой и покупателем
4. Договор купли-продажи другой коммерческой недвижимости, заключенный между женой и продавцом
5. Договор купли-продажи земельного участка, заключенный между женой и продавцом
6. Договор купли-продажи жилого помещения, заключенный между женой и продавцом
7. Документы, подтверждающие стоимость проданных и приобретенных объектов недвижимости (например, выписки из ЕГРН и оценочные заключения)
8. Декларация о доходах, полученных женой в отчетном году.

На основании представленных документов можно определить, должна ли жена уплатить налог с дохода в результате продажи недвижимости. Если стоимость проданной недвижимости превышает ее первоначальную стоимость на дату приобретения, то жена обязана уплатить налог с дохода по ставке 13%. В случае, если приобретенная недвижимость на сумму покупки превышает сумму полученной от продажи недвижимости, налог с дохода не взимается.

Налоговый кодекс РФ, статьи 209 - 210, статья 217 и статьи 220 - 221.