Продажа и покупка недвижимости: налоги, цены и вопросы за 4 млн и 3,9 млн рублей

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости на сумму, превышающую ее первоначальную стоимость, налоговая база определяется как разница между продажной ценой и первоначальной стоимостью. Также имеется право на налоговый вычет в размере размер продажной цены квартиры, если покупка другой недвижимости осуществляется в течение 3 лет. Поэтому, если первоначальная стоимость квартиры меньше 4 млн рублей, то налоговая база будет составлять разницу между суммой продажи и стоимостью квартиры, и скорее всего, будет обязательно уплатить налог государству. Однако, квалифицированный юрист может рассчитать налоговые обязательства точнее, учитывая все нюансы сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры на сумму 4 млн рублей.
2. Договор на приобретение новостройки на сумму 3,9 млн рублей.
3. Свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру.
4. Документы, подтверждающие стоимость исходной купленной квартиры, такие, как договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности.
5. Документы, подтверждающие стоимость приобретаемой новостройки.
6. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на продаваемую квартиру.
7. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на новостройку.

Относительно налога на доходы физических лиц, который может возникнуть в данном случае, следует отметить, что он зависит от следующих факторов:

• Срока владения квартирой, которую вы собираетесь продать: при продаже квартиры, владение которой превышает три года, налог не начисляется;
• Значения разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры: при наличии такой разницы налог на доход может начисляться;
• Наличия других доходов: налог на доход при продаже квартиры может изменяться в зависимости от других доходов физического лица в данном налоговом периоде.

Для получения точной информации на этот счет рекомендуется обратиться к налоговым консультантам или дать подробные характеристики всех обстоятельств ситуации, чтобы провести более точный расчет налога.

Статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" и статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц от продажи имущества".