Переуступка прав требования по ДДУ: регистрация без согласия застройщика и опыт с ипотекой ВТБ

Для ответа на первый вопрос необходимо проанализировать условия договора переуступки прав требования и правила, установленные законодательством РФ в отношении ДДУ и переуступки прав на него. В случае, если расчеты с застройщиком произведены в полном объеме, а пункт о согласии присутствует в договоре, то наличие согласия застройщика может не требоваться. Однако, в конкретной ситуации необходимо провести полную правовую экспертизу договора и всех связанных с ним обстоятельств для более точного ответа.

Относительно второго вопроса затрудняюсь дать ответ без более конкретной информации о переуступке прав требования по ДДУ с ипотекой ВТБ.

Относительно третьего вопроса, после переуступки прав требования по ДДУ, заявитель, получивший доход, обязан уплатить налог на доходы физических лиц. Размер налога определяется в размере 13% от дохода, полученного заявителем от переуступки прав требования.

1. Для решения указанного вопроса понадобятся документы, подтверждающие факт совершения расчетов с застройщиком в полном объеме, существование договора переуступки прав требования по ДДУ и его условий, а также документы, удостоверяющие личность участников сделки.

2. Согласно ст. 54 Жилищного кодекса РФ, договор переуступки прав требования по ДДУ может быть заключен только с согласия застройщика, если иное не предусмотрено договором участия в долевом строительстве. Если в тексте договора о согласии застройщика указано, то его отсутствие может привести к незаконной переуступке прав и негативным последствиям для нового участника.

3. Ответственность за возможные проблемы при переуступке прав требования по ДДУ зависит от конкретных обстоятельств и условий сделки, а также от положений договоров между участниками сделки и банком. Однако, не все банки готовы оформлять ипотеку на права требования по ДДУ, так как это сопряжено с определенными рисками.

4. Ответственность за уплату налога на доходы физических лиц при переуступке прав требования по ДДУ лежит на продавце. Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, доходом признается разница между стоимостью полученного имущества (в данном случае права требования по ДДУ) и затратами на его приобретение. При этом, сумма налога может быть уменьшена на размер расходов, связанных с приобретением и реализацией такого имущества.

1. Статья 382 ГК РФ "Полное и ограниченное право требования".
2. Статьи 505-508 ГК РФ "Переход требований по договору".
3. Статья 123 НК РФ "Налог на доходы физических лиц".