Переуступка прав застройщика и ДДУ: требования государственных органов и их законность

Действия органов государственной власти, требующих от нового застройщика получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации для распространения рекламы и регистрации дополнительных соглашений к ранее заключенным договорам долевого участия, являются правомерными. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" с момента переуступки прав на договор долевого участия от первого застройщика к новому застройщику, новый застройщик принимает на себя обязательства, вытекающие из договора, заключенного с первоначальным застройщиком. Однако, новый застройщик обязан пройти процедуру получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации, если она еще не была пройдена первоначальным застройщиком до переуступки прав, т.к. данное заключение является одним из необходимых условий для реализации объекта долевого участия.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ) между первоначальным застройщиком и покупателем; 2. Документы, подтверждающие переуступку права от первоначального застройщика к новому застройщику; 3. Заключение об оценке соответствия застройщика и проектной декларации, выданное первоначальным застройщиком до 01.01.2017 года; 4. Требование органов государственной власти о получении заключения об оценке соответствия застройщика и проектной декларации от нового застройщика.

Судя по описанию ситуации, документы о переуступке права не влияют на действительность ДДУ, заключенных до 01.01.2017 г, поскольку согласно ст. 558 ГК РФ договор долевого участия переходит к новому застройщику при переходе к нему полномочий первоначального застройщика. Однако, если после переуступки прав действия нового застройщика вызывают вопросы у органов государственной власти, то имеет место необходимость в получении заключения об оценке соответствия застройщика и проектной декларации.

Таким образом, действия органов государственной власти в данном случае могут быть правомерны, если условия заключенных ДДУ требуют получения нового заключения об оценке соответствия застройщика и проектной декларации у нового застройщика, в соответствии с Федеральным законом "О защите прав и законных интересов дольщиков при долевом строительстве объектов недвижимости".

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права требования по договору".
2. Статья 40 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
3. Статья 48 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".