Переуступка прав ДДУ: как купить квартиру у подрядчика. Дополнительные соглашения, сроки, неустойка

Согласно статье 303 ГК РФ, при передаче требования к третьему лицу (цессия) новый кредитор заменяет старого кредитора в праве на получение исполнения от должника. При этом, если были заключены сделки между старым кредитором и должником, они сохраняют свою силу и для нового кредитора. Таким образом, если в договоре переуступки прав дду не было оговорено, что новый владелец квартиры обязан подписать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи, он имеет право отказаться от его подписания. В этом случае, застройщик также имеет право отменить цессию и не принимать исполнение от нового владельца квартиры, а вернуть деньги старому владельцу. Однако, если в договоре переуступки были предусмотрены определенные условия, в том числе относительно переноса срока сдачи, требования застройщика могут считаться обоснованными, и новый владелец квартиры должен соответствовать им. В случае невыполнения условий, застройщик может требовать неустойку согласно договору, а также обратиться в суд с требованием о расторжении договора.

Для решения данного вопроса потребуется следующий набор документов: 1. Договор переуступки прав ДДУ, который был предоставлен риэлтером. Необходимо убедиться, что этот договор содержит все необходимые условия, такие как срок сдачи объекта недвижимости. 2. Дополнительное соглашение, которое было предложено застройщиком, о переносе срока сдачи объекта недвижимости. Необходимо ознакомиться с его условиями и решить, будете ли вы его подписывать или откажетесь от подписания. 3. Информация о том, как была произведена переуступка прав ДДУ (каким образом было передано право на квартиру и был ли это согласовано со строительной компанией). 4. Сведения о том, какие действия были предприняты по поводу предыдущего срока сдачи объекта недвижимости и о выдвигаемых требованиях застройщику о выплате неустойки. По результатам изучения вышеперечисленных документов можно будет определить правовую позицию сторон и дальнейшие действия. Если договор переуступки прав ДДУ содержит условия о выплате неустойки в случае несоблюдения сроков сдачи объекта, то можно рассчитывать на ее получение. В случае отказа от подписания дополнительного соглашения, застройщик может расторгнуть договор переуступки прав и вернуть уплаченную сумму. Поэтому необходимо тщательно изучить все имеющиеся документы и проконсультироваться с юристом перед принятием решения.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 488 "Переуступка требования" Статья 450 "Время оплаты и порядок внесения платежа" Статья 401 "Последствия невыполнения обязательства"