Как купить квартиру в ипотеку: переуступка от подрядчика, законность и возможные обманы

Дорогой(ая) ____________, согласно действующему законодательству Российской Федерации, переуступка прав требования по договору долевого участия имеет юридическую силу, но только при соблюдении определенных требований, указанных в законодательстве. Однако, застройщик не обязан выдавать Вам Договор долевого участия на Вас лично, если Вы только приобретаете права на квартиру по переуступке от подрядчика. Справка о переуступке прав требования будет содержать информацию о покупке Вами квартиры в переуступке, и эта информация имеет юридическую силу.

Что касается возможных вариантов обмана, со стороны застройщика или подрядчика, то, к сожалению, законодательство не может предотвратить некоторые махинации и недобросовестные действия. Однако, в качестве мер предосторожности, Вы должны внимательно изучить Договор долевого участия и справку о переуступке прав требования, а также провести тщательный осмотр недвижимости.

Касательно залога, информацию об этом Вы можете получить в Росреестре, обратившись за справкой о правах на землю и имущество, а также ограничениях, наложенных на эти объекты. Однако, в данном случае, я не могу проверить наличие Договора в реестре, так как я не имею доступа к базе данных Росреестра. Рекомендую Вам обратиться в офис Росреестра для получения необходимой информации.

С уважением, ваш юрист.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1) Договор долевого участия в строительстве, заключенный между подрядчиком и застройщиком; 2) Договор переуступки прав требования, заключенный между подрядчиком и покупателем; 3) Справка о переуступке прав требования; 4) Договор купли-продажи, заключенный между покупателем и застройщиком.

Что касается вопроса о законности справки о переуступке прав требования, то в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации такая справка может быть выдана при сделке переуступки прав требования, и является основанием для перехода права у третьего лица. Однако данная справка не может заменить договор купли-продажи, который должен быть оформлен между покупателем и застройщиком.

Варианты обмана со стороны застройщика и подрядчика могут быть разными, например, продажа недвижимости, находящейся в залоге, продажа недвижимости без права собственности, продажа недвижимости, которая уже продана другому покупателю и т.д. Во избежание таких ситуаций рекомендуется обратиться к юристу и предоставить ему возможность проверить договора на наличие рисков и проблем.

Для определения находится ли данная недвижимость в залоге, необходимо обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр) с запросом на выдачу выписки из Единого государственного реестра недвижимости, которая будет содержать информацию о залоге права собственности на указанный объект недвижимости. Однако, на данный момент, на сайте Росреестра недоступна информация о договорах долевого участия в строительстве. Чтобы найти этот договор, необходимо обратиться в органы Росреестра лично или через уполномоченного представителя.

Статьи, применимые в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, глава 30 "Договор долевого участия в строительстве"
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Постановление Правительства РФ от 17 февраля 2005 года № 87 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, глава 24 "Государственная регистрация прав"
• Уголовный кодекс РФ, статьи 159 "Мошенничество" и 159.4 "Мошенничество при приобретении жилого помещения в многоквартирном доме"