Купить квартиру в ипотеку от бывшего застройщика: права и переуступка ДДУ

В соответствии с российским законодательством, продажа незавершенного строительства возможна только при условии заключения договора долевого участия (ДДУ), который регулируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Таким образом, если приобретаемая квартира продается по переуступке прав на ДДУ на незавершенное строительство, то это действительно возможно, но следует убедиться в законности такой переуступки и наличия права отчуждения у переуступающего застройщика. Однако, при продаже готового жилья переуступка прав не является законной и должна осуществляться путем заключения купли-продажи. Рекомендую обратиться к юристу для более детальной консультации и проверки документов.

Чтобы решить данный вопрос, понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи между бывшим застройщиком и новым застройщиком, в котором было оговорено передача права собственности на данную квартиру.

2. Свидетельство о переходе права собственности на данную квартиру от бывшего застройщика на нового застройщика.

3. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный между новым застройщиком и покупателем квартиры, с которым были переданы права на данную квартиру.

4. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (СГРН), которое должно подтверждать право покупателя на данную квартиру.

В данном случае, если бывший застройщик действительно продал данную квартиру новому застройщику, то последний может продавать ее путем переуступки прав ДДУ. Однако необходимо тщательно проверить всю цепочку переходов прав на данную квартиру, чтобы убедиться в законности их проведения и правомерности наличия права собственности на данное имущество.

Статья 485 ГК РФ «Переход права собственности на недвижимое имущество», Статья 554 ГК РФ «Договор уступки требования», Статья 130 ГК РФ «Право собственности», Статья 550 ГК РФ «Переуступка долга», Статья 139 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».