Наследование и обмен квартирами: законность и возможные обманы при 18-летии

Согласно статье 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, несовершеннолетний может наследовать имущество, в том числе квартиры, и становится полноправным владельцем этого имущества после достижения 18 лет. Обмен квартир является действием, которое возможно только с согласия всех собственников. Если квартиры на момент обмена были зарегистрированы на вас, то обмен без вашего согласия незаконен.

В отношении возможных действий ваших усыновителей с наследованным вами имуществом до 18 лет, они могут управлять этим имуществом как вашими законными представителями и осуществлять необходимые действия для сохранения и увеличения стоимости наследства.

После достижения вами 18 лет, вы самостоятельно можете распоряжаться наследством и владеть им. Однако, если вы считаете, что ваши усыновители могут использовать различные обманные практики для передела имущества на себя, вам необходимо заключить договор о праве залога с риском и максимально защитить свои права на наследство. Если вы столкнулись с нарушением своих прав, вам следует обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация: - Свидетельство о рождении наследника, подтверждающее его несовершеннолетний возраст; - Оригинальные документы на наследуемые квартиры (свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и др.); - Документы о реализации имущества (за тот период, когда наследник еще не достиг возраста 18 лет).

Если усыновители решили поменять наследованные квартиры на другое жилье, то они должны были получить согласие или доверенность от наследника, если он уже достиг 14-летнего возраста. В случае если такого согласия нет, наследник имеет право потребовать признания осуществленной сделки недействительной, а также возвращения права собственности на первоначально наследованные квартиры.

После достижения наследником возраста 18 лет усыновители не имеют права вносить изменения в его наследственное имущество без его доверия, если он не дал им на это специальную доверенность. В случае если наследник считает, что его права были нарушены, он может обратиться в суд с иском о защите своих интересов и восстановлении нарушенных прав.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 122 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Приобретение прав и обязанностей от имени несовершеннолетнего".

• Статья 1114 ГК РФ "Наследование имущества".

• Статья 21 Закона Российской Федерации от 8 января 1998 г. № 14-ФЗ "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации".