Купить квартиру от Дальпитерстрой: переуступка по ПДКП, оплата в офисе подрядчика, риск сделки

Данная сделка, возможно, не является безопасной для покупателя. В соответствии с законом "О защите прав и законных интересов граждан при проведении деятельности по строительству жилища и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" строительная компания обязана представлять надлежащее исполнение своих обязательств в отношении строительства жилого помещения.

Кроме того, если подрядчик получил квартиру в качестве оплаты за выполненные работы, то это может быть связано с неплатежеспособностью строительной компании или подрядчика и, как следствие, вызывать риски для покупателя.

Покупатель должен проверить документы на право собственности на квартиру, сделать запрос в Росреестр для подтверждения факта регистрации права собственности на квартиру. Также рекомендуется заключить договор купли-продажи напрямую с застройщиком. Необходимо также уделить особое внимание условиям переуступки прав и обязательств по договору.

Для решения такого вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1) Документы, подтверждающие право собственности подрядчика на квартиру, полученную им в качестве оплаты за строительные работы (например, договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности и т.д.).

2) Договор передачи прав требования, подлежащего исполнению в отношении квартиры, заключенный между подрядчиком и вами (который в данном случае является гражданско-правовым договором).

3) Документы, подтверждающие оплату квартиры, например, квитанции об оплате или договор купли-продажи.

В отношении указанной вами сделки, следует отметить, что переуступка прав на квартиру по ПДКП, в целом, возможна. Однако, такая сделка не лишена определенных рисков и усложнений в оформлении. Продавцом квартиры выступает подрядчик, который находится в долговой зависимости от застройщика, получившего квартиру по векселю. Из этого следует, что если застройщик не выполнит свои обязательства перед подрядчиком (в частности, не выплатит долг по векселю), то возможны различные проблемы, такие как потерями денежных средств, неспособность вступить в наследство, отсутствие документов на квартиру и прочее.

Поэтому рекомендуется тщательно рассмотреть условия сделки и договора, проконсультироваться с юристом и убедиться в законности передачи права собственности на квартиру. Также, необходимо провести проверку подрядчика и застройщика, чтобы убедиться в их надежности и правомерности своих действий.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450, 454, 454.1, 458, 462, 469, 471);
2. Федеральный закон "О защите прав и законных интересов заемщиков при проведении земельных и иных операций" (статьи 4, 6, 12);
3. Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 20, 22);
4. Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 223, 308);
5. Федеральный закон "О защите прав инвесторов и участников долевого строительства" (статьи 14, 20, 28, 39).