Переуступка квартиры с ДДУ: как оформить договор и решить проблему с отсутствием свидетельства на право собственности

Договор переуступки квартиры с ДДУ может быть заключен, даже если свидетельство на право собственности еще не выдано, но акт приема-передачи с застройщиком должен быть подписан. Однако, необходимо учитывать, что в случае переуступки прав на недвижимость, возможны риски и ограничения, связанные с наличием прав других лиц на данную квартиру. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для правильной оформления договора и минимизации рисков.

Законодательством Российской Федерации не запрещено формирование договора переуступки права на квартиру, основанных на договоре долевого участия в строительстве, до получения свидетельства на право собственности. Однако, для заключения такого договора необходимо проверить наличие соответствующих условий в договоре долевого участия, установленных законодательством, и подписанных сторонами договора. Также необходимо внимательно изучить подписанный акт приема-передачи, чтобы убедиться в правомерности перемещения права собственности.

Для формулировки договора переуступки квартиры вы должны будете предоставить следующие документы:

• Копия договора долевого участия (ДДУ);
• Свидетельство о регистрации права собственности на землю;
• Акт приёма передачи квартиры от застройщика;
• Копия паспорта покупателя квартиры;
• Копия СНИЛСа покупателя квартиры.

Также возможно понадобятся другие документы в зависимости от специфики конкретной ситуации, поэтому для точного списка рекомендуется обратиться к специалисту в области недвижимости.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор участия в долевом строительстве (ДДУ), который содержит условия переуступки прав на квартиру;

2. Акт приема-передачи квартиры, подписанный с застройщиком;

3. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя квартиры;

4. Копия свидетельства о регистрации договора участия в долевом строительстве (ДДУ);

5. Копия документов, подтверждающих соответствие переуступки нормам законодательства;

6. В случае, если у продавца еще нет свидетельства о праве собственности на квартиру, то документы, подтверждающие его право на получение свидетельства (например, акт приема-передачи квартиры).

Необходимо учитывать, что процедура переуступки прав на квартиру является сложной и регулируется законодательством Российской Федерации. Поэтому перед подписанием договора необходимо проконсультироваться с юристом, специализирующимся в области недвижимости, чтобы избежать возможных негативных последствий.

Статья 160 ГК РФ "Договор переуступки требования", статья 549 ГК РФ "Момент перехода права собственности на квартиру" и статья 558 ГК РФ "Договор купли-продажи недвижимости".

Статья 161 ГК РФ, статья 550 ГК РФ, статья 548 ГК РФ, статья 572 ГК РФ, статья 577 ГК РФ, статья 558 ГК РФ.