Переуступка квартиры от продавца, приобретенной у застройщика – вопросы задатка, согласия и оплаты

1. Задаток может быть внесен под расписку о получении денежных средств продавцом, либо может быть заключен договор задатка. В случае невыполнения дольщиком договорных обязательств, если сделка не состоится по его вине, продавец обязан вернуть полученный задаток. В этом случае важно соблюдать условия заключенного договора задатка.

2. Для переуступки права требуется получить согласие застройщика на продажу квартиры. Данное согласие выражается в письменном виде и оформляется в соответствии с требованиями закона о защите прав потребителей. Получение согласия застройщика должно происходить до заключения договора купли-продажи.

3. Основная сумма оплаты обычно вносится при заключении договора купли-продажи. При этом важно соблюдать условия, оговоренные в договоре, а также необходимо проверить правомерность и зарегистрированность права собственности продавца на объект.

Для решения вопроса о приобретении квартиры по переуступке у продавца, который ранее приобрел её у застройщика, следует учитывать следующие документы:

1. Нотариально заверенная договор переуступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве.

2. Копия договора участия в долевом строительстве между застройщиком и продавцом.

3. Согласие застройщика на переуступку прав (в соответствии с законодательством РФ и условиями договора участия в долевом строительстве, согласие застройщика на переуступку прав может быть не требуется).

4. Документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца.

Относительно внесения задатка, следует отметить, что его необходимо вносить на основании договора задатка. В данном случае, необходимо оговорить условия возврата задатка в случае, если сделка не состоится по вине дольщика или в случае несогласия застройщика.

Согласие застройщика может быть получено как до совершения сделки, так и после ее заключения. В некоторых случаях, например, если договор участия в долевом строительстве содержит условие о необходимости получения согласия застройщика на переуступку прав, согласие застройщика должно быть получено до заключения договора переуступки.

Остаток суммы оплаты должен быть внесен по условиям договора переуступки прав после получения согласия застройщика и заключения договора купли-продажи.

1) Вопрос о внесении задатка регулируется ст. 484 ГК РФ. Для обеспечения выполнения обязательств по договору переуступки квартиры, задаток должен быть внесен на специальный счет продавца. В случае невыполнения обязательств продавцом, задаток должен быть возвращен в двойном размере. Если сделка не состоится по вине дольщика или несогласия застройщика, задаток должен быть возвращен дольщику в полном объеме.

2) Согласие застройщика на переуступку квартиры регулируется ст. 59 ЖК РФ. Застройщик должен дать письменное согласие на переуступку квартиры после регистрации договора долевого участия, но до передачи квартиры новому собственнику. Согласие должно содержать сведения о переуступке, переуступаемой квартире и новом собственнике.

3) Основная сумма оплаты за квартиру должна быть внесена перед передачей квартиры новому собственнику. Сроки и порядок внесения оплаты определяются договором долевого участия. Если сумма оплаты не внесена, застройщик вправе потребовать расторжения договора долевого участия и удержания задатка.