Переуступка квартиры: вопросы правомерности и возможности без согласия застройщика

Согласно статье 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, переуступка прав по договору возможна только с согласия другой стороны, если иное не предусмотрено договором или законом. Также в соответствии с пунктом 2 статьи 34 Федерального закона "О защите прав потребителей" застройщик имеет право на согласование всех сделок со своей недвижимостью.

Следовательно, в данном случае застройщик вправе требовать предъявления акта приема передачи квартиры в собственность покупателями и не давать согласие на переуступку, если это не установлено в ДДУ.

Однако, стоит обратить внимание на то, что в ДДУ может быть предусмотрен вариант совершения переуступки без согласия застройщика. В таком случае, можно провести переуступку без участия застройщика.

Также возможны разные варианты воздействия на застройщика, в том числе обращения в суд с иском о признании недействительных условий ДДУ и вынуждении застройщика дать согласие на переуступку. Однако, для этого необходимо более детальное изучение правовых основ и условий ДДУ и обстоятельств данного конкретного случая.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ), который является основным документом, определяющим права и обязанности сторон по отношению к долевому строительству. 2. Документы, подтверждающие оплату квартиры и ее полную выплату. 3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

По указанным выше фактам следует отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации договор переуступки права требования от первоначального покупателя (дольщика) к застройщику (вторичная переуступка) допускается только с письменного согласия последнего.

Таким образом, в указанных обстоятельствах согласие застройщика на переуступку прав может быть решающим фактором для осуществления данной сделки.

Однако, в ситуации, когда застройщик отказывается дать согласие на переуступку и требует принять квартиру в собственность, необходимо проанализировать положения ДДУ касательно данного вопроса и выяснить, не является ли отказ застройщика незаконным и не противоречит ли условиям ДДУ.

Если отказ застройщика является противозаконным, то можно обратиться в суд с иском о признании недействительности указанных условий договора и требовать дать согласие на переуступку прав. Однако, если такие условия являются законными, то необходимо принимать квартиру в собственность и затем проводить уже переуступку без участия застройщика.

В любом случае, для правильного решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу, который имеет опыт в сфере строительного права и сможет правильно проанализировать все документы, оценить правомерность действий сторон и дать рекомендации по дальнейшим действиям.

Статья 550 ГК РФ "Переуступка требований" и статья 155 ЖК РФ "Ответственность застройщика за нарушение прав граждан на жилище" могут быть применимы в данной ситуации.