Переуступка квартиры: взыскание долгов и продажа исполнительных листов без участия застройщика. Нормативные документы включены.

1) До получения квартиры и подписания дополнительного соглашения с застройщиком о переносе сроков строительства, переуступить квартиру вместе с возможностью взыскания долга по оставшемуся периоду нельзя. Для проведения переуступки необходимо заключить дополнительное соглашение с застройщиком. Также необходимо учесть, что в некоторых случаях договор ДДУ может содержать запрет на переуступку до сдачи объекта. 2) Долг в виде исполнительных листов можно продать коллекторской организации при условии, что было выполнено предписанное законодательством уведомление должника о переуступке права требования и согласие должника на такую переуступку. 3) Возможность переуступки зависит от условий договора ДДУ. Если в договоре не указано ограничение на переуступку, то можно переуступить сразу все указанные пункты одному физическому или юридическому лицу. Ссылки на нормативные документы: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 307-309, 382-384, 382.1); - Федеральный закон от 21.07.2014 № 214-ФЗ "О долевом строительстве"; - Постановление Правительства РФ от 01.10.2015 № 877 "Об утверждении Правил оказания услуг коллекторскими организациями".

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и действия:

1) Для переуступки квартиры вместе с возможностью взыскания долга по оставшемуся периоду другому лицу без подписания дополнительного соглашения с застройщиком о переносе сроков строительства, необходимо получить согласие застройщика на переуступку прав. В связи с этим, рекомендуется обратиться в жилищную инспекцию или юридическую консультацию для получения консультаций по данному вопросу.

2) Продажа долга в виде исполнительных листов коллекторской организации возможна при наличии договора цессии между владельцем долга и покупателем. Данный договор должен быть нотариально удостоверен, а сумма долга должна быть указана в исполнительных листах.

3) Переуступка сразу обоих пунктов (долевка, возможность взыскания неустойки, исполнительные листы) одному физическому или юридическому лицу также возможна при наличии договора цессии между владельцем долга и покупателем. В договоре должны быть указаны все права и обязанности сторон, а также сумма долга, указанная в исполнительных листах.

Ответ на данный вопрос основан на положениях актуального законодательства Российской Федерации, в частности Гражданского кодекса РФ, Федерального закона "Об ипотечном залоге", а также документов, определяющих порядок регистрации и переуступки прав на недвижимость.

1) Для ответа на вопрос необходимо изучить условия договора ДДУ, правовую природу его сторон и порядок переуступки права требования по данному договору. Соответствующими статьями, определяющими порядок переуступки имущественных прав и возобновления срока исковой давности при переходе прав требования к другому лицу, являются статьи 382, 384, 385, 451, 456, 460, 509 ГК РФ, статьи 39, 40 и 46 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в ред. от 26.06.2017 г.), а также разъяснения Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.02.2000 г. № 11 "О некоторых вопросах, связанных с реализацией права собственности и других вещных прав на жилые помещения в многоквартирном доме, строящемся по договору долевого участия и предусматривающим передачу таких прав после завершения строительства". 2) В соответствии со статьей 46 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об исполнительном производстве" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" при наличии исполнительного документа его владелец вправе передать право на его взыскание третьим лицам путем договора купли-продажи, свидетельствующего об отчуждении права на получение исполнительного документа. То есть, в соответствии с данной статьей возможна продажа долга в виде исполнительных листов. 3) Одинаково лицо может приобретать право на требование к застройщику по договору ДДУ и право на исполнительные листы. Юридически допустимы такие договоры, однако их заключение может быть ограничено условиями договора ДДУ и нормами федеральных законов. Подробнее рассмотреть такую сделку и соответствующие нормативные акты можно в статьях, указанных в ответе на первый вопрос.