Переуступка ДДУ: вопросы взыскания неустойки и ответственности застройщика

Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на взыскание неустойки за нарушение сроков по договору строительства переходит к новому покупателю, если такой переход предусмотрен договором цессии. Следовательно, если в договоре цессии будет указано, что право на взыскание неустойки возникает с момента подписания договора, то вы сможете взыскать неустойку за период между последним периодом, по которому вы взыскали неустойку, и датой подписания договора цессии.

Второй вопрос касается ситуации, когда новый владелец подпишет акт-приемки передачи, где будет указано, что он не имеет финансовых претензий к застройщику. В этом случае застройщик не сможет взыскать обратно полученную неустойку у старого владельца ДДУ. Однако, следует учитывать, что такое условие в акте-приемки не мешает новому владельцу ДДУ взыскать неустойку у застройщика в случае нарушения последним условий договора строительства.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор ДДУ между Вами и застройщиком;
2. Решения судов, вынесенные ранее по данному ДДУ, с указанием начисленных и полученных неустоек;
3. Договор цессии, по которому Вы собираетесь переуступить свои права на переуступателя.

Относительно вашего вопроса по поводу возможности взыскания неустойки за период между последним периодом и датой подписания договора цессии, следует отметить, что данный вопрос регулируется условиями самого договора цессии. Если в нем указано, что право на взыскание неустойки передается Вам с момента подписания договора, то у Вас будет возможность выставить требование за период с последнего периода, за который Вы уже взыскивали неустойку. Однако, если такого условия нет, то такое право будет передано исключительно новому владельцу ДДУ.

Относительно вашего второго вопроса о возможности застройщика взыскать обратно полученную неустойку с Вас, если новый владелец подпишет акт-приемки передачи, где указано, что у него нет финансовых претензий к застройщику, следует отметить, что такая возможность у застройщика не будет. После того как Вы переуступили ДДУ и новый владелец подписал акт-приемки передачи, в рамках данного ДДУ Вы не являетесь стороной и несете ответственность за его исполнение только в случае, если были указаны в договоре цессии дополнительные условия о сохранении Ваших обязательств перед застройщиком. В противном случае ответственность за исполнение ДДУ лежит на новом владельце.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 308 Гражданского кодекса РФ о неустойке за просрочку обязательства;
• Статья 316 Гражданского кодекса РФ о возможности перехода права на требование о неустойке при переходе права на обязательство (в данном случае – переуступке ДДУ);
• Статья 388 Гражданского кодекса РФ об акте об приемке-передаче выполненных работ (отсутствие финансовых претензий может быть указано в таком акте);
• Также могут применяться различные положения Гражданского процессуального кодекса РФ в зависимости от конкретных обстоятельств дела.