Перепланировка 3-х комнатной квартиры: документы и безопасность сдачи в аренду

Здравствуйте. Спасибо за обращение. Для разделения квартиры на две и последующей сдачи в аренду необходимо провести перепланировку помещения и оформить проектную документацию для получения разрешения на перепланировку в органах государственного строительного надзора. После этого следует обратиться в органы, ответственные за государственную регистрацию прав на недвижимость, для регистрации создания новых объектов в базе данных Единого государственного реестра недвижимости. Также требуется обратиться в налоговые органы и сообщить о создании новых объектов недвижимости для уплаты налогов за них. В случае получения жалоб от соседей следует придерживаться законодательства о допустимых уровнях шума и следить за тем, чтобы арендаторы не нарушали порядок и общественный порядок в доме.

Для разделения 3-х комнатной квартиры на две для сдачи в аренду необходимо соблюдать все необходимые правовые процедуры.

Первым шагом следует обратиться в местный орган управления жилищным фондом в целях получения разрешения на перепланировку и оформления технического паспорта для новой квартиры.

Далее, необходимо выяснить, есть ли в доме или в квартире конструктивные элементы, которые нельзя удалять. Если есть, то нужно получить разрешение на выполнение работ, в котором указывается возможность установки перегородки между двумя помещениями.

Для оформления документов следует обратиться в Государственную жилищную инспекцию. Для этого необходимо предоставить копию технического паспорта квартиры, план перепланировки, разрешение на выполнение работ и постановление о выделении новой квартиры. Также необходимо обращаться в коммунальные службы, чтобы регистрировать новую квартиру и заключить договоры на подключение коммуникаций (свет, вода, газ).

Если все правильно сделать, то можно избежать негативных последствий в виде штрафных санкций.

Статьи Закона о защите прав потребителей (ЗЗПП) № 2300-1 от 07.02.1992 года, Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) № 51-ФЗ от 30.11.1994 года, Градостроительного кодекса РФ (ГК РФ) № 190-ФЗ от 29.12.2004 года, Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) № 119-ФЗ от 29.12.2004 года, Федерального закона «Об аренде жилых помещений» № 190-ФЗ от 21.12.2004 года.

Для перепланировки необходимо получить разрешение в жилищно-строительной инспекции. Для этого необходимо подать заявление о перепланировке и предоставить план-схему помещения с новым размещением стен и дверей. После получения разрешения на перепланировку необходимо письменно уведомить соседей о проведенных работах и предоставить им копии разрешения на перепланировку.