Перепланировка 4-х комнатной квартиры: процедура и нормативные акты

Согласно главе 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, любые перепланировки квартир требуют официального разрешения, которое должно выдаваться органами местного самоуправления.

Однако, объединение жилой комнаты с кухней с газовой плитой является нарушением Правил благоустройства и санитарной защиты территории и требует вернуть изначальное расположение пристройки. Также, перенос водопровода, электросетей и других коммуникаций должен быть согласован органами технического надзора.

В случае, если перепланировка не может быть узаконена, возможно ее удаление за счет собственника квартиры. Установка стеклянной перегородки также требует согласования с подразделением местного самоуправления, отвечающего за архитектурно-градостроительное планирование.

Таким образом, рекомендуется связаться с органами местного самоуправления для оформления официального разрешения на перепланировку, если такая возможность имеется, либо удалить нарушение.

Для узаконения указанной перепланировки необходимо провести процедуру технического планирования и согласования проектной документации. Для этого необходимо иметь следующие документы:

1. Копии документов на квартиру (Свидетельство о государственной регистрации права, технический паспорт, выписка ЕГРН).

2. План квартиры в масштабе 1:50 с указанием текущего и нового расположения помещений, стен, перегородок, дверных проемов и т.д.

3. Проектная документация на перепланировку с указанием всех необходимых изменений (технический паспорт, план перепланировки, технические условия на подключение к сетям, смета расходов на проведение работ).

4. Согласование со смежными собственниками квартир и рассмотрение вопроса на общем собрании.

5. Получение разрешений на перепланировку от всех необходимых органов власти (жилищная инспекция, пожарная инспекция, энергонадзор).

Являясь частью согласования, рассмотрение перевод комнаты в нежилое помещение будет осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ. Необходимо понимать, что этот процесс является более сложным, поэтому рекомендуется обратиться к специалистам за профессиональной помощью.

Ссылки на нормативные документы:

• Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Постановление Правительства Российской Федерации от 11.07.2019 N 891 "Об утверждении положения о проведении технического планирования и требований к технической документации"
• Приказ Минстроя РФ от 01.09.2014 N 447 "Об утверждении Правил государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий"
• Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2018) "О градостроительной деятельности в Российской Федерации".

Статья 30 Жилищного кодекса РФ - права и обязанности собственников (пользователей) жилых помещений Статья 55 Жилищного кодекса РФ - перепланировка и переустройство жилых помещений Статья 56 Жилищного кодекса РФ - правовой режим общего имущества в многоквартирном доме Статья 57 Жилищного кодекса РФ - порядок совершения перепланировки и переустройства жилых помещений Статья 228 Градостроительного кодекса РФ - установление негативных последствий строительства

В соответствии с вышеуказанными статьями Жилищного и Градостроительного Кодексов РФ, перепланировка жилого помещения должна быть согласована с управляющей организацией (либо ТСЖ), а затем прошедшая юридическую процедуру согласования перепланировка должна быть зарегистрирована в соответствующих органах, подготовлена техническая документация. В данном случае, перед установкой легкой перегородки следует провести согласование перепланировки с управляющей организацией и другими органами, а также получить необходимые разрешения и сделать запись в техническую документацию. Если перепланировка не устраивает и согласование не прошло, жилой комнате необходимо вернуть свой первоначальный функциональный назначение, а именно использовать ее только в качестве жилой комнаты.