Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду: права собственника и необходимые документы для посредника

Согласно статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма может быть заключен только лицом, которое имеет право распоряжаться нанимаемым жилым помещением. Если квартиру сдает не собственник, то необходимо наличие доверенности от собственника на право сдачи помещения в найм. В случае отсутствия доверенности, посредник должен быть обладателем других документов, подтверждающих его право заключать договор найма от имени собственника. При отсутствии таких документов, например, договора аренды, агентских договоров и т.д., действия условного посредника могут быть признаны незаконными.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ и Жилищному кодексу РФ, которые регулируют отношения между арендодателем и арендатором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 685 Гражданского кодекса РФ, арендодатель должен иметь право на сдачу в аренду имущества на праве собственности или иное законное основание для сдачи в аренду.

Если квартиру сдает не ее собственник, то необходимо наличие доверенности на право сдачи помещения в найм. В противном случае, в соответствии с пунктом 1 статьи 692 Гражданского кодекса РФ, отношения между лицом, не имеющим права заключения договора аренды, и арендатором не возникают.

Таким образом, если доверенности на право сдачи квартиры в найм нет, посредник не имеет права сдавать данное помещение в аренду. Если доверенность на право сдачи помещения в найм имеется, то необходимо проверить ее наличие и законность.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Право собственности на недвижимость"), статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ("Доказательства по делам гражданских и административных дел"), статья 14 Федерального закона "Об аренде жилых помещений" ("Условия заключения договора аренды жилого помещения").