Передача квартиры в ипотеке: документы и обязанности продавца и покупателя

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, кроме Выписки из ЕГРП и договора КП, смену собственника квартиры также могут подтвердить свидетельства о праве на наследство или дарственные договоры.

В день закрытия сделки продавец должен передать покупателю оригиналы документов, на основании которых он прежде владел квартирой, так как они могут быть необходимы для регистрации права собственности на недвижимое имущество. Однако, передача таких документов не является обязательной для продавца.

Кроме того, продавец может передать покупателю другие документы, касающиеся квартиры, такие как технический паспорт, планы квартиры, договоры на коммунальные услуги и т.д. Однако, это не является обязательным требованием и зависит от соглашения сторон сделки.

Для подтверждения смены собственника помимо выписки из ЕГРП и договора КП может потребоваться:

1. Акт приема-передачи квартиры.
2. Платежные документы, подтверждающие факт перевода денежных средств за квартиру.
3. Свидетельство о государственной регистрации сделки купли-продажи.
4. Документы, подтверждающие регистрацию права собственности на квартиру у предыдущего собственника (если таковые имеются).

Продавец обычно передает покупателю оригиналы документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру. Если же продавец нуждается в этих документах для своего ведомства, например, для уплаты налогов, то он обязан сохранить копии этих документов. Кроме того, продавец может передать покупателю другие документы, связанные с квартирой, например, технический паспорт или документы по проведенным ремонтным работам.

Статьи, которые могут быть применимы для этого вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 558-567) - касающиеся договора купли-продажи недвижимости
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16-18) - касающиеся регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (глава 23) - касающаяся рассмотрения споров о правах на недвижимое имущество

Ответ на второй вопрос: продавец должен передать покупателю оригиналы документов, подтверждающих его право собственности на квартиру, в момент ее передачи покупателю. Это может быть выписка из ЕГРП, свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи и другие документы, подтверждающие право собственности.