Продажа квартиры по ипотеке: гарантии для продавца и возможность отказа покупателя

Как можно оформить продажу квартиры, если покупатель хочет приобрести ее по ипотеке, но не имеет денег на первоначальный взнос? Есть ли возможность оформить расписку о получении суммы первоначального взноса и увеличить стоимость квартиры на эту же сумму? Каковы последствия отказа покупателя от сделки и требования возврата суммы по расписке? Можно ли предусмотреть гарантии для продавца, например, пункт о невозврате денег при отказе от сделки? Как может отреагировать налоговая служба в случае получения суммы по расписке?

| Гость, Москва
Категория: Ипотека
 

Ответы юристов (1)

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2173 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Добрый день. В соответствии с законодательством РФ, в случае, если покупатель откажется от сделки, вы можете требовать от него возврат денежных средств, которые он вам передал. Однако, если в расписке будет предусмотрен пункт о невозврате денег при отказе от сделки со стороны покупателя или банка, то в таком случае гарантии будут предоставлены и в случае отказа от сделки вы не будете обязаны возвращать деньги.

Что касается отношения налоговой службы в отношении суммы по росписке: при передаче денежных средств, не являющихся доходом, налоговые обязательства не возникают. Однако, в случае, если вам будет начислена доходная ставка на указанную сумму, вы можете обратиться в налоговую инспекцию для разъяснений и решения возникшей ситуации.

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2173 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Вам нужно будет подготовить договор купли-продажи квартиры, дополнительное соглашение по оформлению первоначального взноса и росписку, которую предлагает покупатель. В дополнительном соглашении необходимо указать условия, при которых сумма, указанная в росписке, будет или не будет возвращаться покупателю в случае отказа от сделки.

Однако, стоит учесть, что такая росписка может быть рассмотрена налоговыми органами как неопределенность в цене квартиры. Это может привести к повышенному налогообложению в случае продажи такой квартиры в будущем.

Таким образом, рекомендуется обратиться к юристу с опытом в сфере недвижимости для надлежащего оформления всех необходимых документов и защиты ваших интересов в данной ситуации.

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2173 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, следующие:

  • Гражданский кодекс РФ, статья 435 - о договоре купли-продажи.
  • Гражданский кодекс РФ, статья 406 - о задатке.
  • Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ "Об ипотечном залоге" - о правовом регулировании ипотечной сделки.
  • Налоговый кодекс РФ - о налогообложении при продаже недвижимости.

В отношении вопроса о росписке и возможности предусмотреть гарантии для продавца необходима консультация юриста для подробного анализа обстоятельств сделки и определения возможных рисков. Однако, в целом, необходимо учитывать, что расписка может подтвердить факт получения продавцом денег, но не обязательно будет являться юридически значимым документом для возврата этих денег в случае нарушения условий сделки или отказа от нее.

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Услуга может помочь:

  • если родители сами определяют, где будет жить ребенок;
  • когда решение принимает суд;
  • если в деле участвуют органы опеки.

Успешно оказанная услуга поможет:

  • аннулировать супружеские права и обязанности за весь брачный период; 
  • делить имущество по гражданско-правовым нормам, а не согласно семейному праву;
  • вернуть все полученные алименты (если один из супругов их платил другому).

Специалисты, предлагающие услугу, могут:

  • проверить законность реализации недвижимости;
  • убедиться в адекватности выставленной цены;
  • помочь в аудите госреестров.

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы