Продажа квартиры по ипотеке: гарантии для продавца и возможность отказа покупателя

Добрый день. В соответствии с законодательством РФ, в случае, если покупатель откажется от сделки, вы можете требовать от него возврат денежных средств, которые он вам передал. Однако, если в расписке будет предусмотрен пункт о невозврате денег при отказе от сделки со стороны покупателя или банка, то в таком случае гарантии будут предоставлены и в случае отказа от сделки вы не будете обязаны возвращать деньги.

Что касается отношения налоговой службы в отношении суммы по росписке: при передаче денежных средств, не являющихся доходом, налоговые обязательства не возникают. Однако, в случае, если вам будет начислена доходная ставка на указанную сумму, вы можете обратиться в налоговую инспекцию для разъяснений и решения возникшей ситуации.

Вам нужно будет подготовить договор купли-продажи квартиры, дополнительное соглашение по оформлению первоначального взноса и росписку, которую предлагает покупатель. В дополнительном соглашении необходимо указать условия, при которых сумма, указанная в росписке, будет или не будет возвращаться покупателю в случае отказа от сделки.

Однако, стоит учесть, что такая росписка может быть рассмотрена налоговыми органами как неопределенность в цене квартиры. Это может привести к повышенному налогообложению в случае продажи такой квартиры в будущем.

Таким образом, рекомендуется обратиться к юристу с опытом в сфере недвижимости для надлежащего оформления всех необходимых документов и защиты ваших интересов в данной ситуации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, следующие:

• Гражданский кодекс РФ, статья 435 - о договоре купли-продажи.
• Гражданский кодекс РФ, статья 406 - о задатке.
• Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ "Об ипотечном залоге" - о правовом регулировании ипотечной сделки.
• Налоговый кодекс РФ - о налогообложении при продаже недвижимости.

В отношении вопроса о росписке и возможности предусмотреть гарантии для продавца необходима консультация юриста для подробного анализа обстоятельств сделки и определения возможных рисков. Однако, в целом, необходимо учитывать, что расписка может подтвердить факт получения продавцом денег, но не обязательно будет являться юридически значимым документом для возврата этих денег в случае нарушения условий сделки или отказа от нее.