Правовые последствия отказа покупателя от сделки на частный дом на ипотеке: возможность продавца потребовать выплату кредита

Каковы мои права и юридическая сила заключенной сделки, если я, как покупатель, отказываюсь от приобретения частного дома, который был на ипотеке у продавца и с условием погашения остатка ипотеки до определенной даты, но нотариально оформление не было проведено, а продавец, в свою очередь, желает обратиться в суд за выплатой суммы, на которую он брал кредит для погашения ипотеки?

| Гость, Москва
Категория: Гражданское право
 

Ответы юристов (1)

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2134 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

В данном случае не было нотариально оформленного договора купли-продажи, однако была составлена письменная сделка, в которой присутствовала договорённость, что продавец гасит оставшуюся часть за ипотеку до указанного срока, а оплата производится после регистрации смены собственника недвижимости. Поэтому, если продавец не выполнил обязательство по гашению оставшейся части за ипотеку, то это может служить основанием для расторжения договора с Вашей стороны.

Однако, чтобы суд признал договор правомерно расторгнутым, необходимо доказать, что продавец не выполнил свои обязательства по гашению задолженности по ипотеке. Если же таких доказательств нет, суд может признать сделку действительной и удовлетворить иск продавца о выплате ранее установленной суммы.

Для того чтобы более детально разобрать Вашу ситуацию, Вам необходимо обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся в области недвижимости и сделок с ней.

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2134 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Сделка в письменном виде, в которой указаны условия о гашении остатка за ипотеку и даты оплаты; 2. Залоговый договор, в котором указана сумма залога и условия его возврата; 3. Документы, подтверждающие факт гашения остатка за ипотеку.

В данном случае нотариально ничего не оформлялось, поэтому сделка имеет юридическую силу только в том случае, если ее можно косвенно подтвердить различными доказательствами, например, перепиской или свидетелями.

Относительно подачи продавцом иска в суд, следует учитывать, что продавец не имеет права требовать от покупателя выплаты 500 тыс. рублей, если условия сделки не выполнены. Однако, если продавец сможет доказать факт гашения остатка за ипотеку, то он может требовать выплаты залога по договору.

В целом, правовая сила данной сделки будет определяться судом на основании представленных доказательств. Если продавец сможет подтвердить свои права на требуемую сумму, а покупатель не будет иметь достаточных доказательств для опровержения этих прав, то суд может вынести решение в пользу продавца. Однако, при наличии сомнений и неопределенности в доказательствах, суд может прийти к иной оценке ситуации, которая может быть более выгодной для покупателя.

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2134 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Статьи, применимые для решения вопроса:

  1. Гражданский кодекс РФ, статьи 450-451 (о купле-продаже недвижимости).
  2. Гражданский кодекс РФ, статья 458 (о залоге).
  3. Гражданский кодекс РФ, статья 424 (о выплате задатка).
  4. Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 18-25 (о правах и обязанностях кредитора).
  5. Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 208-230 (о рассмотрении гражданских дел в суде).

Сделка, описанная в вопросе, имеет юридическую силу и может быть использована в суде в случае возникновения спора. Если продавец подаст на покупателя в суд, он может попытаться доказать, что покупатель не исполнил свою часть сделки и требовать выплатить оставшуюся сумму по ипотеке. Однако, если в договоре было указано условие о выплате денежных средств после регистрации смены собственника, то покупатель не может быть обязан выплачивать сумму до этого момента. В случае, если покупатель отказывается от сделки, продавец может потребовать возврата задатка.

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Услуги юриста-консультанта помогу если:

  • неустойка не выплачивается, даже в виде пени или штрафа;
  • нарушены сроки выплат;
  • если неустойка не получилось выплатить в добровольном порядке. 

Консультант поможет получить компенсацию:

  • при нанесении физического вреда;
  • если было уничтожено имущество человека;
  • в случае унижения личности человека или его прав.

Консультация поможет, если у депортируемого есть:

  • близкие родственники – граждане РФ; 
  • необходимость в срочном лечении;
  • статус студента вуза России. 

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы