Пенсионер: продажа и покупка квартиры, налоги и декларации

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ доходом признается доход физического лица от реализации имущества, в том числе, имущества, находившегося в собственности менее 3 лет. При этом, сумма налога составляет 13% от разницы между стоимостью имущества на момент продажи и стоимостью имущества на дату приобретения.

Следовательно, в данном случае, продажа квартиры может быть облагаема налогом на доходы физических лиц. Однако, возможна подача декларации 3НДФЛ с указанием продажи и купли квартиры, при этом налоговая база и сумма налога будут рассчитываться в порядке, установленном налоговым законодательством.

Таким образом, необходимо оценить возможность использования вышеуказанного способа исчисления налога и оформить соответствующую декларацию.

Для решения данного вопроса Вам необходимо представить следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры, проданной в мае 2013 года, и договор купли-продажи квартиры, приобретенной Вами в июне 2013 года.

2) Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним для обеих квартир.

3) Свидетельство о праве собственности на квартиру, приобретенную Вами в июне 2013 года.

На основании этих документов будет определено, возникает ли обязанность уплаты налога с продажи квартиры, при условии, что Вам не исполнилось 55 лет и квартира была в собственности менее трех лет. В зависимости от результатов расчетов, можно будет подать декларацию 3НДФЛ с указанием продажи и купли квартиры. В любом случае, рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом для определения правильного порядка и суммы уплаты налога или подачи декларации.

Налоговый кодекс РФ: Статья 217. Налог на доходы физических лиц. Статья 220. Налог на доходы физических лиц, полученные в результате продажи имущества. Статья 214. Порядок исчисления налога на доходы физических лиц в случаях, установленных настоящей главой.

При условии, что на продаваемой квартире не было установлено ограничение на продажу по законодательству РФ, и совершенная сделка была признана сделкой купли-продажи с ценой продажи, превышающей цену приобретения, возможно уплатить налог на доходы физических лиц, полученные в результате продажи недвижимости, а именно 13% от суммы разницы между ценой продажи и ценой приобретения недвижимости. Однако так же возможно подача декларации 3НДФЛ с указанием продажи и купли квартиры. Рекомендуется получить консультацию специалиста.