Организация проезда собственников в МКД: решение проблемы сторонних жильцов на парковке

Законодательство Российской Федерации в области Жилищного законодательства определяет, что жильцы многоквартирного дома имеют право на ограниченный доступ к общезданийм. Управляющая организация вправе устанавливать порядок доступа к общезданийм, если таковой установлен домовым правилами.

Таким образом, управляющая организация может ограничить доступ к закрытой придомовой территории только тем лицам, которые являются собственниками квартир в данном многоквартирном доме, а также тем лицам, чьи ФИО фигурируют в Договоре на предоставление места в паркинге. В случае наличия договора на предоставление места в паркинге, управляющая организация также может выдать пропуска лицам, указанным в договоре.

Спасибо за обращение!

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть действующее законодательство Российской Федерации, а именно:

1. Конституцию РФ, в которой гарантируется право на свободу передвижения граждан в пределах территории РФ, а также право собственности на транспортные средства.

2. Жилищный кодекс РФ, который регулирует вопросы права на пользование общим имуществом многоквартирного дома. Согласно статье 22 ЖК РФ, каждый собственник квартиры имеет равное право пользования общей долей в праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом, а также общим имуществом дома.

3. Закон "Об охране здоровья граждан", в котором установлено, что обеспечение безопасности дорожного движения – одна из задач охраны здоровья населения.

Согласно вышеизложенным законам, собственники квартир в МКД имеют равное право на пользование парковочными местами на закрытой придомовой территории. Однако, данное право не распространяется на сторонних жильцов, которые не имеют законных оснований на жительство в данной квартире.

Поэтому, для мотивированного законного отказа в записи сторонних жильцов необходимо просить у них подтверждающие документы, подтверждающие их право на пользование данной парковкой, например, договор аренды квартиры или документы на машину, зарегистрированную на указанном жильце.

Если таких документов нет, то отказ можно мотивировать тем, что указанные лица не обладают законным правом на пользование данной парковкой и это может привести к нарушению прав и интересов других собственников квартир.

Статья 251 Жилищного кодекса РФ "Право пользования общим имуществом в многоквартирном доме" и статья 16 Федерального закона "О безопасности дорожного движения" (относительно порядка ограничения движения транспортных средств на закрытых территориях многоквартирных домов).