Как защитить права жильцов: нежилое помещение в МКД было сдано под салоны красоты без согласия жильцов и использования общедомового имущества

В соответствии со статьей 252 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме, а также оборудование его и системы инженерно-технического обеспечения, являются совместной собственностью всех собственников помещений в таком доме, если иное не предусмотрено законом. Отсюда следует, что использование общедомового имущества может быть ограничено общедомовым договором.

Таким образом, жильцы имеют право определить порядок использования общедомового имущества. Если на общем собрании принято решение о запрете использования общедомового подъезда арендаторами помещения, то арендаторы не имеют права пользоваться им. При этом следует учесть, что собственник помещения, сдающий его в аренду, обязан нести ответственность за действия своих арендаторов, включая ненадлежащее использование общедомового имущества. Решение общего собрания может быть оспорено в суде, если оно противоречит закону или ущемляет права собственников.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с рядом правовых документов, в том числе с законами, регулирующими права и обязанности собственников помещений в многоквартирных домах, а также с правилами внутреннего распорядка жилого помещения.

На первоначальном этапе, необходимо выяснить, произведены ли изменения (перевод жилых помещений в нежилые) в соответствии с законом. Можно запросить управляющую организацию документы на перепланировку и перевод помещения в нежилое.

Если изменения проведены легально, собственник имеет право распоряжаться своей собственностью на свое усмотрение. Однако, жильцы имеют право на жизнь в собственных жилищах без помех и неудобств и в соответствии с законодательством на территории МКД, установлены общие правила поведения. В данном случае жильцы могут обратиться к управляющей организации или к суду, с просьбой установить порядок пользования общедомовым имуществом, оплаты за его содержание и обслуживание.

Также жильцы, могут подать жалобу на нарушение правил внутреннего распорядка, используемых на протяжении многих лет, при которых жилой дом использовался только для жилищных нужд. Жильцы могут сослаться на их письменные согласие на использование собственности к одному виду деятельности и настаивать на соблюдении этого условия.

Нормы, которые могут быть применимы в данном случае, включают, в частности, положения ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 256, 259 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положения договора аренды помещения и устава товарищества собственников жилья либо правил внутреннего распорядка.