Подвал как нежилое помещение под пятиэтажным домом: вопросы отопления и использования как склада

Законодательство Российской Федерации не предоставляет однозначного ответа на данный вопрос, так как правила использования нежилых помещений могут меняться в зависимости от множества факторов, включая, в частности, местоположение объекта недвижимости и условия, установленные договором присоединения.

Если рассматривать вопрос с точки зрения общих правовых принципов, то согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ собственник имущества вправе использовать это имущество по своему усмотрению, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Если отопление подвала не используется и не передается другим пользователям, то можно предположить, что в данном случае нет обязанности оплачивать отопление. Однако следует уточнить условия договора присоединения и требования местного законодательства, которые могут внести дополнительные ограничения в использовании нежилых помещений.

Для решения данного вопроса необходимо провести анализ договоров и иных правовых документов, регулирующих отношения между собственником или оператором дома (жилого или нежилого фонда) и лицом, которое эксплуатирует нежилые помещения в подвале. В рамках данного анализа необходимо оценить, какие услуги по отоплению предоставляются данному лицу, каковы права и обязанности сторон по договору, а также определить наличие возможных ограничений по услугам отопления для нежилых помещений. Кроме того, здесь может иметь значение наличие решения коммунальных служб о возможном отключении или ограничении услуг по отоплению для нежилых помещений в подвале. Таким образом, важным документом в данном случае могут быть договоры (оригиналы или копии), свидетельства о праве собственности или иные правоустанавливающие документы на данное нежилое помещение.

Статья 606 Гражданского кодекса РФ "Аренда помещения" и статья 554 Гражданского кодекса РФ "Ответственность по договору аренды". Оплата отопления может быть регулирована договором аренды помещения и/или иными юридическими документами, например, утвержденным домовым правилом, техническим паспортом объекта недвижимости и т.п. В случае отсутствия соглашения сторон, плата за отопление может быть включена в общую арендную плату или быть определена по договоренности между арендатором и арендодателем. Однако, в любом случае, арендодатель не имеет права устанавливать произвольно размер платежей за негарантированные услуги в отсутствие договорных оснований.