Коммунальная квартира: собственность на комнаты, купля-продажа, выгода и риски сделки с государством.

Добрый день! При сносе дома, правообладатели комнат имеют право на выплату компенсации за утрату права пользования квартирой в размере, который определяется на основании закона. В отношении комнаты, которую Вы хотите выкупить, необходимо уточнить, сколько лет она уже находится в собственности государства и какие требования предъявляются к выкупу государственного имущества в Вашем регионе. Сделка о выкупе комнаты может быть оспорена, если она проводилась нарушением законодательства, однако, данному вопросу требуется более конкретная информация.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на две комнаты, принадлежащих вам.
2. Договор купли-продажи на одну комнату, принадлежащую двоюродной сестре.
3. Документ, подтверждающий право государства на одну комнату.
4. Заключение компетентной организации о необходимости сноса дома.
5. Документы, подтверждающие факт выкупа государством данной комнаты.

Что касается того, что вы получите при сносе дома, то это зависит от решения компетентных органов, руководствуясь земельным и градостроительным законодательством Российской Федерации. При этом, право на получение возмещения за снос дома может возникнуть только у собственника, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Срок владения данной комнатой, для того чтобы ее выкупить, также определяется законодательством Российской Федерации. В данном случае, следует обратиться в компетентный орган, который занимается решением вопросов государственной собственности на недвижимое имущество.

По поводу сомнительности сделки на кануне сноса дома, ее признание сомнительной может быть осуществлено только в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если же договор был заключен в соответствии с законодательством и без нарушений, то сделка должна быть признана в соответствии с ее условиями.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от конкретных обстоятельств, таких как регион, в котором находится квартира, и т. д. Однако, в общем случае, можно привести следующие статьи:

1. Статья 302 Гражданского кодекса РФ, которая определяет порядок регистрации права собственности на недвижимость.

2. Статья 250 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует вопросы совместной собственности.

3. Статья 520 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает порядок выкупа недвижимости, находящейся в государственной или муниципальной собственности.

4. Статья 222 Градостроительного кодекса РФ, которая устанавливает порядок сноса зданий.

5. Статья 301 Гражданского кодекса РФ, которая определяет правила оспаривания сделок.