Коммунальная квартира без долгов: две комнаты в собственности, аварийная комната и угроза отключения канализации - что делать?

Если комната была признана аварийной и жильцы были расселены, то эта комната не должна учитываться при оплате жилищных и коммунальных услуг, так как она не пригодна для проживания. Необходимо обратиться к управляющей компании или жилищному кооперативу, которые обслуживают ваш дом, чтобы уточнить информацию о долге и попросить объяснить причины, почему вам зарегистрировали задолженность по этой комнате. Также, необходимо проверить в договоре на обслуживание дома условия отключения от канализации за задолженность. Если у вас нет задолженности по этой комнате, но вам все же хотят отключить от канализации, то вы можете подать жалобу в УФАС и защищать свои права через суд.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие Вашу право собственности на две комнаты, такие как: свидетельства о праве собственности (СПК), договоры купли-продажи, акты приема-передачи и др.

2. Документы, подтверждающие право собственности соседки на одну комнату, если она участвует в защите Ваших интересов.

3. Документы, свидетельствующие о том, что комната является муниципальной и опечатанной с 2014 года. В качестве таких документов могут выступать уведомления от местных органов власти, решения суда, свидетельства о принадлежности к муниципальному жилищному фонду.

4. Документы, подтверждающие отсутствие долгов по ЖКХ по трем комнатам.

По данной ситуации необходимо обратиться к управляющей компании для уточнения причин задолженности, а также предъявить им документы, подтверждающие положение дел по каждой комнате и отсутствие долга по ЖКХ. Если убедительные доказательства будут предоставлены, то возврат комфортной жизнедеятельности будет восстановлен, Если не вы сможете добиться правды, рекомендуется обратиться к специалистам в области жилищного и защитить наши права в судебном порядке.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 290-309) об участии в долевой собственности; - Жилищный кодекс РФ (статьи 30-38) о правах и обязанностях собственников жилья; - Жилищный кодекс РФ (статья 80) о порядке признания жилых помещений аварийными; - Жилищный кодекс РФ (статьи 154, 156) о порядке прекращения права общей собственности на жилищное помещение; - Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 4, 18) об обязанностях поставщика услуг предоставлять качественный сервис и соответствующую информацию.